购房合同更名风险有哪些

1、没有关系，影响不大； 2、购房合同可以找开发商复印一份自己留存； 3、首付收据给开发商出具一个丢失证明，然后取得一个开发商留存的收据的复印件就行； 4、以后办房产证时，开发商会给开购房发票，有了发票就行了

购房合同丢了风险不大，及时采取相应的补救措施即可。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况进行房屋买卖合同的重新签订；已经做完预售登记的买受人可以去房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。

父母代签购房合同的风险是：父母未经子女的授权用其名义代签合同或子女未向父母出具书面授权委托书的，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用子女名义的父母承担。

实际出资人应当承担的风险包括： 1、代持协议虽然可以依法生效，但隐民股东不具备股东身份，无法直接主张股权； 2、显名股东行使股东权，造成的侵权责任、违约责任，一般可根据代持协议由隐名股东承担责任； 3、隐名股东的其他风险。

隐名股东最主要的一个规避风险的办法就是，采用书面协议明确显名股东和隐名投资者之间的权利义务关系。隐名投资者和显名股东之间的书面协议是确认双方权利义务的重要依据和基础。在诉讼中，书面协议是保护隐名投资者合法权益的有力证据。

隐名股东风险有： 1、代持协议虽然可以依法生效，但隐民股东不具备股东身份，无法直接主张股权； 2、显名股东行使股东权，造成的侵权责任、违约责任，一般可根据代持协议由隐名股东承担责任； 3、隐名股东的其他风险。

商品房手续不全的法律风险是：权属不明确；未取得权属证书，不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。

购房手续不全商品房的风险：1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

被限购借名买房的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取

如果开发商与购房者协商一致，是可以更名的，这时候是合法的。 合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利

经当事人协商一致，可以变更合同的内容，包括变更合同的主体，都合法。如果购房合同网签后还未办理备案手续的，买方在与开发商协商后，可以申请撤销预告登记，重新变更合同一方当事人的姓名的，再办理登记。

办理房产更名有多种方式：一是通过正常的房产交易，买卖双方签订合同后，携带合同、产权证等材料共同到房屋登记部门办理过户；二是通过赠与的方式，由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理过户手续，三是通过继承的方式，由继承人持继承权的证明到房屋登记部

购房合同更名是经过双方协商同意后进行的，那么并不违法。 根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定