你好房地产过户的问题

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年

办房产过户时应该以下问题： 1、交易时确定卖方双证齐全，防止代签或漏签； 2、事前尽量明确所有明细费用； 3、注意房屋是否处于抵押状态； 4、若非住宅转移的，需提交土地使用权证书； 5、房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购

1、购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。 2、购房合同中要明确约定违约办证的处理。 3、警惕开发商代办的陷阱。 4、延期办证要让开发商承担责任。

房屋登记在谁名下，房屋物权就属于谁，如果双方协商一致的，可以到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续。

房屋赠予和过户那个好呢，主要看个人对房屋的需求是什么样的，整体来说赠与的后期缴费是比较少的，过户的话是需要交纳一部分税费的，所以需要看个人的需求以及对房屋的要求来综合决定什么样的方式比较好。房屋赠与要缴纳公证费，收取的比例是受益总额的2%，

根据我国相关法律规定，对于二手房过户后漏水纠纷的情形，其买房人要先通过房屋鉴定确定是否是房屋质量问题，在进行要求卖房人承担责任。如果卖房人在出售时明确告诉了买房人房屋质量问题的，则卖房人不承担责任。

老人去世房屋过户流程如下： 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：遗嘱继承和法定继承。 三、办理房屋过户

是否被保全，到当地县级房产交易数据中心就可以查询的，若当事人担心被法院保全，仍然是要到当地县级以上房产交易数据中心进行查询，因为法院受理财产保全，也要到数据中心办理它项权利证或通知该部门。

离婚后房产的过户是没有时效的。只要能证明房子是自己的，最好要尽快办理，防止他人利用该房屋犯罪和产生其他的民事纠纷。如果不能通过法律的途径解决问题的，对于离婚后的不动产，就必须要办理财产结算的相关登记。

办房产过户时应该注意双方当事人的信息是否属实；注意房屋产权是否明确；注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致；注意是否存在定金不退的霸王条款；注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。

(一)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 (二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 (三)购买方需注意所购买

（一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 （二）整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 （三）购买方需注意所购买

如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）