房地产买卖合同的有效条件有哪些?

根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，无法转让、继承等，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳

有效。有权处理房屋人与买方订立合同，合同内容双方认可后签字确认，合同成立，合同自成立时生效。

小产权房实际无产权，禁止买卖，签订合同无效。买受人和房屋持有人应当签订合同。小产权房买卖合同的效力无法保证，但买受人可能遭受的损失可以通过规定违约赔偿条款来减少。有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益

没有房产证签订买卖合同有效。首先，双方当事人出于真实的意思表示不会导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权

无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定，没有存在合同无效的情形，是双方真实意思表示，该房屋买卖合同是可以有效的。如果属于房地产管理办法规定的不可交易的情形是无效的 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，

房产存在被查封的障碍，房产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力； 即如果买卖双方签订《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定就是合法有效的合同。

没有登记的房产买卖合同有效的。根据相关法律规定，不动产买卖合同满足主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件，即可依照约定或法律规定生效，且未办理物权登记的，不影响合同效力。只是会影响物权变动。

没办房产证的买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没办房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

小产权房屋买卖合同存在下列情形的是无效合同： 当事人不具备完全民事行为能力； 合同的意思表示不真实； 合同签订形式或内容违法或违背公序良俗的。 依法有效的小产权房屋买卖合同才会对当事人具有法律约束力。

房屋赠与合同生效条件有： 1.赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具备完全民事行为能力； 2.房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3.赠与人与受赠人为自愿行为，有赠与合同，并办理公证； 4.房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核

购房定金合同生效条件有： （一）定金合同的生效以主合同生效为前提； （二）定金合同以定金的交付为生效要件； （三）定金合同约定的具体数额不能超过主合同标的额的20%。

代签房屋合同生效条件有： 1.取得授权或者被代签人追认; 2.必须有亲笔书写的授权委托书; 3.需要提交由委托人出具的授权委托书，还要提交委委托人和受托人的身份证明; 4.委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。