合作社承包土地的合同如何签订

农村土地承包经营权转包合同 区（镇）村 合同编号：转包字第 （001）号 转包方（以下简称甲方）： 接包方（以下简称乙方）： 甲、乙双方根据《中华人民共和国农村合作社土地承包合同》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包事宜协商一致，订立本合同。 一、转包面积 甲方将其经营的古牧地（镇）村组亩土地（详情见下表）转包给乙方从事（主营项目）大棚蔬菜生产经营。 转包土地详细情况表 总面积：亩 承包 合同 编号 序 号 地块 名称 果园，水面，耕地 面 积 四至界限 东 南 西 北 1 合计 大写：亩 小写：亩 二、转包期限 转包期限为年，即自年月日起至年月日止。（转包期限不得超过年） 三、转包价格与支付方式 以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方转包金元（大写：）作为转包金。每年共计：元（大写： ）人民币。 四、支付时间 乙方可以采取下列方式支付转包金。 1、（）年一付，即于每年月日之前支付。 五、交付土地的时间 甲方应于年月日之前将转的土地交付乙方。 六、双方权得和义务的约定 1、甲方有权按照合同规定收取土地转包费；按照合同约定的期限到期后收回流转的土地。 2、在土地转包期内甲方与发包方集体土地所有者的承包关系不变，所签订的合同仍然有效。甲方作为承包方应履行原合同的权利和义务（其中包括了一事一议和筹资筹劳）。 3、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、农用设施等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。 ~1/3~ 4、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包土地并要求甲方全面履行合同的义务。 5、乙方在转包土地上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。 6、乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付土地流转费。加强安全生产，防止事故发生。造成损失的，乙方自行承担责任。 7、乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害，合同期满后土地保持良好。 8、其他约定： （1）当甲方承包的土地全部或部分被国家征收、征用后全部被征收、征用，甲、乙双方的合同关系终止，村集体分配的土地补偿费、安置补偿费归甲方所有，地上附着物补偿转包前形成的归所有者，转包后形成的归乙方所有，青苗补偿费归甲方所有。部分被征收、征用。甲、乙双方签订的合同仍然有效，涉及土地各种补偿费、补助费按处理。 （2）转包期内发生不可抗拒因素而造成的损失由乙方承担。国家及相关部门的补助归乙方所有，但不能因该因素对抗甲方收益。 （3）国家给予的土地流转补贴应根据明文规定来实施，如果是补贴给流转土地的农民就归甲方，如果明文规定是补贴给合作社的就归乙方，流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理： 1、归乙方自行处理 八、合同的变更或解除 （一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除； 1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的； 2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的； 3、一方违约，使合同无法履行的； 4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 5、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的； 6、因政府征地使合同无法履行的。 （二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。 1、不按合同规定用途使用土地的； 2、荒芜土地的，破坏土地上的附着物，水利等基础设施的； ~2/3~ 3、不按时限交纳土地转包费的。 九、违约责任 1、甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金500元，（甲方必须退还乙方的承包费每亩500元，此款不含违约金）。 2、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。 3、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体情况而定，可由甲乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。 十、解决争议条款 因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡（镇）人民政府（街道办事处）农村土地承包管理部门调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。 十一、生效条件 本合同经双方签字后立即生效。 十二、其他条款 1、甲、乙双方合同生效后必须向乡（镇）人民政府（街道办事处）级农村土地承包管理部门申请合同鉴证。 2、在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。 3、本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 4、本合同一式伍份，由甲乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报乡（镇，街）农村土地承包管理部门，备案一份。 甲方代表人（签章）：乙方代表人（签章）： 身份证号：身份证号： 住址：住址： 联系电话：联系电话： 签订日期：年月日