买卖合同不成立定金合同的效力如何？

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，双方或者多方当事人认可并签字或者盖章，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。

可以从以下几个方面认定房屋买卖合同效力： （1）合同当事人双方是否具有民事行为能力； （2）意思表示是否真实； （3）合同内容是否违反法律行政法规； （4）合同是否采用书面形式。 房屋买卖合同的内容包括： 1、当事人的基本信息； 2、房屋的

不当得利买卖合同的效力是有效的。不当得利虽然是一种法定之债，且要求当事人对不当得利所得进行返还，但是在买卖行为中，其行为依然是合法有效的，不能因此出现不当得利就认定买卖合同无效，否则就是错误的法律认知。因此，不当得利导致的买卖合同效力一般是

房屋的买卖合同效力的认定是：当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、意思表示虚假，违反法律强制性规定的为无效。

买卖合同的效力为，如果主体是完全民事行为能力人；内容真实合法；不违背公序良俗的，买卖合同有效。如果主体无民事行为能力，内容违法或者表意不真实的，则买卖合同无效。

买卖期房的合同依法成立具有法律效力。当事人一经签字或盖章，期房买卖合同即产生法律效力，受法律保护。签订期房买卖合同后未办理过户登记不影响合同效力，但所有权不发生改变。

企业的买卖合同有效。买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且买卖双方表意真实，该买卖行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

定金合同成立的条件有： 1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。 2、当事人具有相应的民事行为能力。 3、定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。 4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。 5

口头买卖合同一般有效。根据我国现行《民法典》的相关规定，买卖合同在民法上属于不要式合同，不采取书面形式对买卖合同效力没有影响，只要双方当事人协商一致，口头订立买卖合同也是可以的。

合同的成立需要的条件：

认定一份合同是否成立，要看是否具备合同成立需要的条件。承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

认定买卖合同成立的方式： 1、具有权利义务对等的买受人和出卖人； 2、相对方基于意思表示真实，就订立买卖合同达成协商； 3、合同订立形式、程序不违反法律、行政法规的强制性规定； 4、认定买卖合同成立的其他方式。