买了二手房户主不迁出怎么办？

二手房的原户主尚未迁出户口的，购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。

买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。

买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖方能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。

在二手房买卖中，经常会出现原房主不迁户口，新房主无法落户的情形，但是迁户口不属于法院审理范围，法院无法支持当事人要求迁出户口的诉求。对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。卖方不要认为没有损失就无需承担违

二手房原房主不迁户口买房人可以按照合同相应约定追究原房主的违约责任或者解除合同以减轻损失。合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以向法院起诉，要求原房主承担损害赔偿责任。

二手房原户主不迁，现房主可以带上该房屋产权房本，带上户口本，直接去当地派出所申请。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持

买二手房原户主不迁出的影响： 1、学籍被占用。 2、易产生债务纠纷。 3、转卖时影响成交价。 4、拆迁补偿影响分配。

买二手房户原房主不迁户口的可以先与其协商，协商不成的可以起诉，构成违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。 对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确

对于卖方不迁出户口的，可以双方进行协商，双方通过协商意见不一致的，买房可以向人民法院提起诉讼。对于以迁入居所为主要目的的买房人，可以在合同补充协议中约定，出卖人因特殊原因不能迁出户口的，买受人有权单方面解除否方合同，出卖人应当全额退还买方支

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，一个户口中可以有多名成员。遇到原房东不配合迁移户口的情况，现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请，提供居民户口簿以及房屋所有权证

二手房户口不迁走如果房子过户了不影响落户可以然后找中介，索要赔偿金或者向法院起诉。如果房子还没过户，只能找中介或者原房东协商，最好能够和原房东协商一致迁走户口，如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户

二手房原房主户口不迁出可以采取的办法：户口迁出由公安机关主管，因为迁出户口需要户主的配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在户主不配合的情况下公安机关也无法强制将其户口迁出。不过，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新