房屋买卖合同的法律责任有哪些

用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

根据不同情况分别如下： 第一、自始履行不能的有效合同，不能是否可归责于债务的事由，债务人均应承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任；债权人可依法解除合同，请求赔偿损失。 第二、因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行，债务人应免除实际

虚假合同的认定如下： 1、欺诈者发出欺骗性或虚假性邀请，诱导对方向自己签订合同，并采取欺诈手段达到签订合同的目的； 2、欺诈者虚假介绍订立合同的主要条款和关键事实，或隐瞒事实真相，向对方发出订立合同的意图，导致对方做出错误承诺，以达到订立合

1、保险合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 2、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在 3、保险合同被认定为无效时各自的损失应当包

担保合同无效后规定的法律责任分别有，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。担保合同双方或一方存在过错的，应当承担相应的过错责任。

合同解除可分为法定解除和约定解除。具体如下： 一、商品房买卖合同认定无效； 二、开发商有欺诈行为； 三、开发商恶意违约； 四、商品房质量问题； 五、开发商延迟办理房产证； 六、商品房面积误差过大； 七、按揭贷款申请未获批准； 八、其他。

合同卖方违约应承担的责任： 1、约定了违约金的，则违约一方应当支付违约金； 2、约定了继续履行合同；赔偿损失等其他违约责任承担方式的，则按照约定承担违约责任； 3、没有约定违约条款的，则双方可以按照实际情况选择违约责任的承担方式。

商品房买卖合同的法律规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当签订书面的商品房买卖合同。商品房销售合同应明确以下主要内容： 1、当事人的姓名、姓名和住所； 2、商品房的基本情况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价格的确定方式、总价、

1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型： (1)预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。 (2)预期不能履行，指

房屋买卖中的违约责任： 1、继续履行。 2、解除合同。 3、定金罚则。 4、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。 5、赔偿损失。

房屋租赁合同法律规定应包括当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

房屋租赁合同的法律特征主要包括： 1、租赁合同具有临时性，承租人不能永久使用租赁物； 2、租赁合同是转移财产使用权的合同； 3、租赁合同的标的物是有体物、非消耗物； 4、租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同等。

房屋认购合同的法律效力不等于正式的房屋买卖合同。因为房屋认购合同是指，商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。除此之外，不产生其他法律效力。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件