在法律上什么是房屋预售合同

商品房预售合同的有效条件包括，主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。

商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是买卖合同的一种。 商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和

房屋预售合同指的是一种具有预定性质的合同。具体而言，这也是合法有效的合同，法律对此的规定主要是指，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。因此房屋预售合同也具有合法有效

1.根据相关法律规定,出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.买受人明知出卖人未取得商品房预售许可证明而与出卖人签订的商品房预售合同，可以认为出卖

房屋预售合同的效力是：未取得预售许可证订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的有效。我国商品房预售实行预售许可制度，开发商应持合法有效的商品房预售许可证。

商品房预售合同应当办理备案登记手续。如果开发商没有取得预售许可证明的，签订的预售合同无效。但是在起诉前取得的，认定合同有效。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明

预售合同是否有法律效益，需要根据具体情况进行决定： （1）一般情况下，预售合同具有一定的法律效力； （2）当违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗时，通常没有法律效益。 预售合同什么时候换正式合同 预售合同一般在房屋建成之后换正式合同

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如

预售合同转让的法律性质，是债权债务的转让。法律的规定是当事人一方经对方同意，可以将本人在合同中的权利义务一并转让给第三人，合同的主体变为了对方当事人和第三人。

房屋预售合同是正式合同不是正式合同，预售合同如果要办理房屋产权证明的话，需要在建筑物整体竣工并开始交付使用后，购房者已经完全付清房款的情况下，才能去办理过户手续的。

房屋预售合同不是正式合同，预售合同是协议合同、订金合同，正式合同是房屋买卖合同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用、买受方付清全部房价款后可直接办理过户手续。

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占