更新时间:2022.03.23
房地产等不动产抵押担保需要注意: 1、应对设立租赁权的行为予以规范,纳入权属登记的范畴,充分体现不动产物权体系的公示性和透明度,实现各项物权在不同顺位上的平等保护; 2、抵押权先于租赁权时,赋予房地产抵押权人请求法院解除房地产租赁合同的权利
小产权房买卖合同无效的情形有: (1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 (2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的,则根据案件的具
没有房产证的房产不能进行抵押担保,因为根据法律规定禁止抵押的财产中包括所有权、使用权不明或者有争议的财产,没有房产证的房子其使用权无法明确具体属于谁,属于法律禁止抵押的财产,所以不能进行抵押担保。
房产已经抵押的可以进行财产保全,法律规定对于已经进行抵押的房产。依然可以采取财产保全的措施,抵押权人的优先受偿不受权影响。财产保全是指在根据当事人的申请,人民法院对当事人可能会遭受损害的财产进行保全的一项保全措施。
被抵押房产可以保全。《民事诉讼法》司法解释规定,人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
房产已抵押可以被保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件,在对该案判决前依当事人申请可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。是否设定抵押不影响保全的实施,保全同样不影响抵押权人优先实现债权。
抵押财产可以保全。抵押财产的概念是指抵押人用以设定抵押权的财产,是能够转让的财产并且具备法定条件的财产。财产保全,是指在民事诉讼中法院为保证判决的实现,根据申请,或者人民法院依职权决定,对当事人争议的有关财物采取临时性强制措施的制度,分为诉
担保合同无效的,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条规定,主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经
主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
船舶抵押合同的变更:船舶抵押合同变更需要抵押权人和抵押人持船舶所有权登记证书、船舶抵押权登记证书和船舶抵押合同变更的证明文件,到船籍港船舶登记机关办理有关变更登记。
车辆抵押合同在办理抵押登记之日起生效。当事人以本法规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
车辆抵押合同效力的认定方式为主合同有效则抵押合同原则上有效。若是抵押合同内容违反法律、行政法规的强制性规定、违反法律、行政法规的强制性规定、公序良俗的,抵押合同无效。
动产抵押自合同签订时生效。根据法律规定,动产抵押权依当事人间的书面合同成立,但未经登记,不得对抗第三人。合同生效时动产抵押就是一种担保方式,需要双方当事人签订动产抵押合同。