二手房买卖合同应注意的事项有哪些-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

二手房买卖合同的的订立需注意的事情有：（一）要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。（三）注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。（四）注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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律师普法

哪些事项的二手房买卖注意的
首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。其次，要对房屋的产权性质，要做一个比较详细的了解，一定要分清大产权房和小产权房的区别，一般来说大产权房具有国家颁发的房产证

2022.11.07 183
二手房买卖合同应注意哪些问题
签订二手房买卖合同主要有以下问题需要留意： 1、业主一方的承诺； 2、购房款和定金的约定； 3、税费的约定； 4、按揭的约定； 5、房屋附属权利的约定； 5、房屋周边环境的约定。

2021.04.06 125
买卖二手房合同中有什么注意事项
买卖二手房合同中的注意事项有： 1.确认房主真实身份； 2.确认付款方式以及时间，缺一不可； 3.进行房屋交验要责权分明； 4.约定好违约责任以及争议解决方式，具体落实； 5.中介代理费账目要明晰； 6.要善用补充条款，维护自身利益。

2021.04.22 109

专业问答

买卖二手房要注意什么，买卖二手房签合同有哪些注意事项
一、二手房定金合同怎么签好 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介

2022-05-05 15,340
二手房买卖合同中卖方应注意的问题有哪些？买卖双方应注意哪些事项
“（一）审查卖方资格（包括房地产开发企业资质证书、法人营业执照或卖方个人身份）的合法性。（二）审查卖方提供的房屋销售文件及房地产权属证的真实性和合法性。（三）指导购房人签订预售．销售商品房有关买卖合同

2022-02-11 15,340
买卖二手房需要哪些手续，买卖二手房应该注意哪些事项？
二手房需要以下手续：１、两边当事人在房子买卖合同签定后３０日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求，并申报成交报价；２、房地产办理部门对提供的有关文件进

2022-05-05 15,340
二手房买卖哪些事项要注意
在二手房买卖时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖

2022-08-31 15,340

法律短视频

00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

609 2022.05.18
01:17
二手房过户注意事项
二手房过户的注意事项有： 1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等； 2、双方签订合同时，检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地

8,196 2021.04.25
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买房子交首付注意事项有哪些
买房子交首付的注意事项有： 1、交首付时确认对方身份信息无误，交首付后保留好收据，双方签订合同必须为真实意思表示，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则。 2、检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，是否写明房屋的准确地址，房屋面积

1,714 2021.04.25

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