商品房预售合同主要条款有哪些

商品房现售条件是： 1、房地产开发商持有“一照”、“五证” 2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 3、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理

符合以下条件的商品房可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。

特点如下： （1）签订商品房预售合同时，承购人只能获得商品房的期望； （2）商品房预售具有较强的国家干预性。为保护预购人的权益，国家对商品房预售行为进行了相应的限制，并实行了预售许可制度； （3）商品房预售合同的承方应承担一定的风险。预售合

销售合同的主要条款有： 一、标的物。标的物是销售合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象。 二、标的物的数量和质量。这是是衡量销售合同是否被履行的主要尺度。 三、价款或者酬金。 四、合同履行地点、履行方式、履行期限。 五、违约责任。违约责任

商品房买卖合同的主要内容有：当事人的基本信息；商品房的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。

合同订立主要有以下方式： 1、书面形式，包括合同书、信件、电报、电传、传真等； 2、口头形式，当事人用口头语言进行意思表示； 3、其他形式。

技术咨询合同的主要条款有： 1、项目名称； 2、咨询的内容、形式和要求； 3、履行期限、地点和方式； 4、委托方的合作事项； 5、技术信息和数据保密； 6、验收、评价方法； 7、报酬及其支付方式； 8、违约金或损失赔偿金额的计算方法； 9、

国际贸易合同的主要条款： 1、数量条款。 2、包装条款。 3、价格条款。 4、保险条款。 5、支付条款。 6、不可抗力条款。 7、仲裁条款。 8、法律适用条款。 9、违约金条款。 10、商检条款。 11、合同文字及其效力条款。

国际贸易合同的主要条款： 1、数量条款。 2、包装条款。 3、价格条款。 4、保险条款。 5、支付条款。 6、不可抗力条款。 7、仲裁条款。 8、法律适用条款。 9、违约金条款。 10、商检条款。 11、合同文字及其效力条款。

仓储保管合同的主要条款： (一)货物的品名和品种。 (二)货物的数量、质量、包装。 (三)货物验收的内容、标准、方法、时间。 (四)货物保管条件和保管要求。 (五)货物进出库手续、时间、地点、运输方式。等等。

合同的成立需要的条件： 1、订约主体存在双方或多方当事人。 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。 4、合同的成立应具备要约和承诺。 合同生效应当具备以下要件： 1、合同当事人具有相应的民事权