离婚后房产过户要注意哪些问题-离婚房产问题在线咨询-法师兄

行动指南

办理离婚析产登记的必备资料： 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。析产基本步骤： 1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。新规：离婚房产过户免个人所得税近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。离婚夫妻，房产变更流程一、贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤： 1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

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律师普法

房产过户的时候应该注意哪些问题
办房产过户时应该以下问题： 1、交易时确定卖方双证齐全，防止代签或漏签； 2、事前尽量明确所有明细费用； 3、注意房屋是否处于抵押状态； 4、若非住宅转移的，需提交土地使用权证书； 5、房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购

2021.01.27 130
提出离婚的问题有哪些离婚要注意哪些问题
婚姻男女双方均能够依法提出离婚主张的，且离婚时需要注意的问题是：必须具有合法夫妻关系的，才能提出离婚；如果是诉讼离婚的，需要提供能证明双方已经两年时间没有共同居住、生活的，并且感情确已破裂的证据才有可能判离。

2021.05.16 129
没有房产证的房子如何过户，需要注意哪些问题
1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易； 2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

2021.10.13 196

专业问答

离婚房产过户需要什么手续，离婚房产过户手续需要注意的问题有哪些
（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证（一）夫妻离婚涉及房屋转移的、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议：房产证。房产过户手续，即办理买卖过户，

2022-03-14 15,340
离婚诉讼要注意哪些问题, 离婚时要注意哪些问题, 离婚需要注意什么
1、关于离婚的条件。按照法律规定，夫妻双方感情确已破裂的，法院可以判决离婚。如果存在下列情形之一，调解无效的，应准予离婚（1）重婚或有配偶者与他人同居的；（2）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（3

2022-01-20 15,340
离婚房产怎么分割, 离婚房产过户需要什么手续, 要注意的问题有哪些
离婚有两种方式可以选择，当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚，协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容，然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可，

2022-01-20 15,340
车辆过户后交强险不过户吗，需要注意哪些问题
二手车交强险可以不过户，但出了事故理赔比较麻烦。为了避免各种各样的麻烦，在进行二手车交易的时候，车主不要忘记汽车交强险的过户。二手车保险过户的流程：二手车保险过户其实就是在二手车交易后，对车辆原保

2022-08-16 15,340

法律短视频

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房产转让过户需要注意哪些问题
房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办

618 2022.04.15
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投标人在投标过程要注意哪些问题
投标人在投标过程中应注意下面这些问题：1.投标书的写作，投标书的写作要求实事求是、具体清晰、准确准时。2.投标文件的送达。投标人必须按照招标文件规定的地点，在规定的时间内送达投标文件。投递投标书的方式最好是直接送达或委托代理人送达，以便获得

4,485 2022.04.15

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