房屋租赁合同法律效力是怎样的

房屋租赁合同规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 三、以合法形式掩盖非法目的； 四、损害社会公共利益； 五、违反法律、行政法规的强制性规定。

房屋租赁合同诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年，特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。

一、租赁房屋合同无效可以通过以下方式进行处理： （1）合同无效是自始无效，也就是从合同成立时就无效，故房屋租赁合同无效的，双方约定的租金就失去法律效力，承租人也无须支付租金，但承租人因该合同而取得收益的，这部分可以认定为不当得利，应返还承租

依法成立的的合同自成立时生效。合同的内容首先要符合一般的民事法律行为生效要件，即合同当事人都具有民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的强制性规定。其次《民法典》合同编对合同的内容做了原则性规定，合同当事人还可以根据合同的需要添

对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形;但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。 房屋赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行

房屋赠与合同具有法律效力。拥有产权的房屋所有人有权自由处分自己的财产，可以将财产赠与他人，并签订财产赠与合同。赠与合同的赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会福利和道德义务的赠与合同或者经公证的赠与合同不能随意撤销。

房屋租赁合同主要有以下法律规定：房屋租赁合同应当写明当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

合同传真件需要提供其它相关证据进行佐证，形成证据链条，扫描件才能作为定案证据，从而具有较高证明效力。无法与原件、原物核对的复制件、复制品不能单独作为认定案件事实。

合同扫描件属于复印件，是否具有法律效力要视情况而定，人民法院应当结合其他证据和案件具体情况，审查判断书证复制品等能否作为认定案件事实的根据。

合同复印件具有的法律效力是：如果合同的原件有效的，则合同的复印件也有效；但是在做证据使用时，原件的证明力比复印件更强，因此当事人最好是提供原件作为其证据来使用。

擅自出租他人物品合同不一定有效，如果事后获得了物品所有权人的追认的，则租赁合同有效；如果没有经过所有权人追认的，则租赁合同无效。如果是承租人擅自出租自己承租的租赁物的，出租人可以与之解除租赁合同，而且出租人要赔偿次承租人损失。

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。 我国仅仅是对最高的期限作出了规定，即当事人约定的租房期限是不能