更新时间:2022.08.18
定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式: 1、口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的; 2、书面约定房屋租赁期限6个月以上的。
房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。 当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。 我国仅仅是对最高的期限作出了规定,即当事人约定的租房期限是不能
一般来说房屋租赁合同有下列情形之一的,合同无效: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。
房屋租赁合同的效力应从以下几个方面进行审查: 1、检查合同主体是否合格。即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等; 2、检查租赁标的物是否为法律法规禁止出租。但是,只要法律法规不禁止出租房屋
房屋租赁合同期限的约定为不得超过二十年,具体由双方协商约定即可,超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年
判定房屋租赁合同无效的情形如下:没有合法的房屋产权证件的无效;房屋为共有产权无共有人同意租赁证明的无效;无提交规划和房管部门同意证明的无效;房屋不能正常使用的无效;出租未经法定竣工验收的新建房屋的无效。
房屋租赁合同违约金应由双方当事人协商约定,约定的违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。对违约金无约定或约定不明确的按照造成的损害确定,最高不应超过实际损失的30%。
房屋租赁合同有效的情形有: 1、没有违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋租赁合同; 2、没有违背公序良俗所签订的房屋租赁合同; 3、合法合规的方式签订的房屋租赁合同。
判定房屋租赁合同无效应存在以下情形: (1)订立合同主体不合格; (2)订立合同内容不合法,表现为: ①违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效; ②违反社会公共利益的合同,无效; ③恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效; ④以
房屋租赁合同无效的情形具体如下: 1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。 (1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同; (2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 2、因租赁的房屋不符合法律规定
可以从以下几点认定房屋租赁合同的效力: 1、合同当事人具备完全民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、合同内容不违反法律规定; 4、不存在恶意串通,损害他人利益的行为; 5、不属于法律禁止出租的房屋类型,如违法建筑不能出租。
认定房屋租赁合同的效力如下:双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间,双方一经签字盖章合同即产生法律效力,受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。