购房合同被定的违约金高如何？合理吗？

购房合同违约应该按照约定中的方法进行处理。购房合同违约违约方需要承担违约责任，违约责任根据双方在合同中的约定承担，约定了违约金的要按合同约定支付违约金。没约定违约条款的，按法律规定可对违约方的违约行为要求赔偿，违约的行为造成的损害含直接损害

签订合同时，违约金可以由合同当事人自行约定，一般与对方的实际损失相适应，也可以在合同中约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定过高于实际损失的，当事人可以请求法院调整。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情

合同违约金约定的过高怎么办：根据《中华人民共和国民法典》，如果违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

房屋合同违约金标准的计算是以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算或者根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。

合同违约金没有法律规定上限，但约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百八十五条第二款规

合同未约定违约金，如果合同一方当事人违约了，可以要求违约方赔偿因违约给守约方造成的损失。 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

判定合同里违约金过高的办法是，如果与实际损失相比较，当事人约定的违约金的数额，超过实际损失的百分之三十，属于过高，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等

租房合同的违约金过高，如果合同是依法订立的，合同有效，但是当事人可以请求法院或者仲裁机构适当地降低违约金的数额。违约金不超过造成的损失的百分之三十，是合理的。

购房合同买方违约的卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。构成根本违约的卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。

合法的租房合同违约金是：一般按照标的数额的20%设定，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。