大庆房产买卖合同（的那种）

房产证和购房合同关系： 1、含义不同。购房合同是根据相关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分

二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。

有下列五个原因： 1.房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄。 2.委托合同签订不规范。 3.中介逃避居间义务。 4.二手房买卖合同的内容不完整。 5.二手房买卖合同补充协议的效力不确定。

商品房买卖合同和那个备案合同不一样。根据相关规定，商品房买卖合同是双方就买卖房屋的相关事项达成的书面协议，而备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记，只具有备案登记的效力。

房屋买卖中以下合同属于无效合同：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

房地产转让合同不一定是购房合同。房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式转让将房地产转让给他人的合同，而购房合同则是指当事人之间就房屋买卖所签订的合同。

当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件： (一)内容具体确定； (二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用； 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 3、出卖人迟延交付房屋，经催告仍未履行等。

无效的情况有： 1、房地产分离出卖，合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效。 3、产权主体有问题，合同无效。 4、侵犯优先购买权，合同无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、价格欺诈，显失公平，合同无效。 7、非法转让，合同无效。

现实中，房屋买卖合同无效的情形比较多，具体如下： 第一，房屋与土地分开转让。现实生活中房产和地产分开转让的情形，这是法律不允许的。 第二，侵犯优先购买权。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买

商品房买卖合同的注意事项有： 1.查看开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障； 2.注意查看卖方的企业法人营业执照，商品房质量保证书以及国有土地使用权证、建设工程用地许可证； 3.注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的；

确认房屋买卖合同无效的目的主要是针对财产的认定而提出的。一旦合同无效或被撤销，因合同关系发生的财产关系也将变得无效，应当予以返还。另外如果买方在购置房屋时采用按揭方式，因按揭合同与房屋购置合同是两个独立的合同，因此不受影响仍将继续有效，但是

下列情形下商品房买卖合同将终止： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，导致买受人无法取得房屋； 3、出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实