不能抵押的房地产有哪些?

抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，抵押权不受影响，抵押权人仍可以就抵押权享受优先受偿权。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押

抵押贷款的流程如下： 1、借款人在贷款前填写居民住房抵押贷款申请，并提交银行抵押贷款相关证明材料； 2、银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料； 3、借款人将抵押财产的产权证书、保险单或有价证券交银行抵押； 4、贷款双方担保人签

抵押权人的权利包括：当债务人没有按时偿还债务的时候，对抵押财产优先受偿的权利，抵押权人要实现抵押权的，可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，然后对所得价款优先受偿。

汽车质押和抵押的区别是： 1.方式不同。抵押不转移抵押物的占有，汽车仍由所有权人占有；而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，就是说质押需要押车。 2.担保范围有差别。抵押的法定担保范围包括主债权、利息、违约金、损坏赔偿金以及实现抵押权的费

二者区别如下： 1、抵押物包括动产与不动产；质押物为动产与权利。 2、抵押物不转移占有；质押物会转移占有。 3、借款人办理抵押登记的部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，借款人需到相应的管理机构办理出质登记。

债权质押与抵押的区别在于提供的担保物种类性质不同，债权质押的担保物是权利，进行抵押的担保物是不动产或动产，债权质押与抵押的担保物权设立的条件也不同。

不可以，到目前为止，集体土地证还不能用于贷款。宅基地是政府发放给群众盖房居住用的，抵押不属于居住，当然不能

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他

房产抵押他项权证办理需要的材料如下： 1、房地产抵押申请表； 2、抵押人身份证； 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有权证、土地使用权证； 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 7、委托办理的，

房产证抵押给私人有效。个人之间可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人。房产抵押是产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

可以抵押，抵押权人可通过善意取得获得该房产，但未签字的配偶可就该房产向另一半主张权利。若该房产的取得使用了婚后财产，那么该房产无论不动产权证上登记的是夫妻双方谁的名字，均认定为夫妻共同财产。

单独房产配偶不签字是能抵押的。因为该房产只是属于夫妻一方的财产，房屋所有人只有一个人，是属于婚前财产，那么在办理抵押贷款时不需要配偶签字的，一般只要持有人签字就可以了。根据我国相关法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财

进行房产贷款，房产证抵押后留在产权人处，他项权证留在银行处。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执。还清贷款时取回他项权证，注销抵押。