合法的房屋租赁合同有哪些

房屋租赁合同成立生效的要件如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力，只有具有相应民事行为能力的人作出的决定才有效力； 2、行为人意思表示真实，是当事人真实的意思表示； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。

租赁合同双方发生纠纷的，双方应当先进行协商，协商无法解决的可以向人民法院起诉是较为有效的，法院会根据自愿原则进行调解，调解达成协议的会制作调解书，双方签收后就发生法律效力，如果调解不成的，法院会及时审理并做出判决。

租赁合同纠纷的处理方法如下： 1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决； 2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决，申请仲裁解决问题，仲裁是公民、法人或

租赁合同解除的法定条件有：租赁当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

二房东房屋租赁合同需要注意以下几点： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4.经过承租人经出租人

签订房屋租赁合同时，房东需要承租人出示什么证件，取决于承租人的身份。在签订房屋租赁合同时，如果承租人是个人的，那么，需要本人的居民身份证。如果承租人是境外人员，那么，需要提交公安机关签发的居留证件。如果承租人是境外单位，那么，需要提交国家安

房东签定租赁合同要注意以下问题：（1）租房者是否是信用良好的人，和出示的身份证是否是同一人；（2）租约的期限，以及租金的数额和支付方式；（3）对房屋的租金、押金以及支付方式的内容；（4）双方对承担水电费、物业费等的具体约定。应当在签订合同时

当事人签订房屋租赁合同可以写上房屋的标的，一般包括房屋的位置、房屋的面积、房屋结构、房屋内电具电器的情况等。

房屋租赁合同的标的应当包括房屋的位置、房屋的面积、房屋结构、房屋内电具电器的情况等。

民法典规定房屋租赁合同期限最长是二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

房屋租赁合同的违约金由双方协商确定，但是其不能超过实际损失的30%。

房屋租赁阴阳合同的法律效力是：一般以阳合同为有效合同，阴合同为为无效合同。阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋租赁合同中其他部分的约定对外生效，应当认可之前的履行。