是否行使不破租赁查封权?

查封期间不可以租赁。查封指检查后贴上封条，不准动用，所以当然也不可以租赁了。民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。查封、扣押的财产不

若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意(此时应视为一个新的租赁契约成立)。对承租人的损失，若承租人知道或应当知道租赁物已被查封的，则损失由承租人自己负担。

对于融资租赁合同，我国《合同法》第242条规定：出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。同时，该法第250条还规定：出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一

严格意义上讲，买卖不破租赁是指，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 《合同法》规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动

使用权转让并不是租赁，而是转让。租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转让协议是转让人转移标的物的权利一般为所有权于受让人，受让人支付对价的合同。两者区别在于租赁合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其

租赁房屋被查封无法租住的，承租人可以解除租赁合同。查封前房屋已出租的，出于对承租人权利的保护，租赁合同依然有效，租赁合同到期后非经人民法院同意不得使用，包括不得出租。

如果房东与租客的租赁合同在法院强制执行前就已经签订，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利。租客可以继续承租该房屋。这时候，如果法院强制执行，租客可以通过案外人异议的方式向法院主张自己的租赁权，提出书面异议，人民法院应当自收到书面异议

房屋查封后一般不能对外出租。房屋查封属于财产保全措施，是法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。

宅基地使用权可以租赁。但是宅基地使用权不能单独出租，需要随宅基地上所建的房产一并租赁出去。 虽然法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，但是宅基地随房屋租赁出去后不会导致宅基地使用权主体的变更，所以并不违反一户一宅的规定。

房屋转租能适用买卖不破租赁，合同中另有约定的除外。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。我国法律明确规定，买卖行为不影响原租赁行为。

买卖不破租赁不是善意取得。买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

经集体组织批准同意，宅基地使用权可以租赁。宅基地使用权供农民建造房屋及其附属设施之用，原则上不得单独出租。鉴于《土地管理法》规定，农村村民可以将房屋出租，宅基地使用权可随房屋一并出租。

买卖不破租赁的例外有：动产租赁的限制适用；在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用；在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用；破产财产处理过程中的限制适用。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解