房产合同解除后该怎么办-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种： 1.协议解除； 2.根本违约； 3.迟延履行； 4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

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律师普法

收到解除合同通知后该怎么办
收到解除合同通知后，对解除合同有异议的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。如果对方违约解除合同的，当事人还可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2021.03.19 299
重大误解解除的合同该怎么办
重大误解订立的合同撤销的方式是当事人向人民法院或者仲裁机构申请撤销该合同。合同被撤销之后，自始不具有法律效力及法律约束力，并且当事人可以要求另一方当事人返还因该合同取得的财产，有过错的一方当事人还应当承担损失赔偿责任。

2021.04.19 128
房产过户后合同解除怎样判
房屋过户后合同解除的，法院一般会根据当事人的请求判决返还房屋及其产生的孳息，并支付占有房屋期间为维护房屋所支出的必要费用和因返还房屋所支出的必要费用。此外，一方还可请求另一方对扩大的损失承担赔偿责任。

2021.03.22 75

专业问答

解除合同房产纠纷怎么办
买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足

2022-06-30 15,340
2022年解除购房合同后房贷怎么办
购房合同解除后贷款合同也应当解除。按揭贷款由开发商将购房贷款的本金及利息分别返还给银行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效

2022-11-26 15,340
房产解除合同照猫画虎怎么办
合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定

2023-06-01 15,340
合同解除后财产应该怎样返还
返还财产是指侵占他人财产的，被侵权人有权请求侵权人返还财产。返还财产是合同当事人在合同被撤销后，对于已交付给对方的财产享有返还请求权，而已经接受财产的当事人则有返还财产的义务。法律规定合同被撤销后相互

2023-06-01 15,340

法律短视频

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合同解除应该怎么做
合同解除的做法有：经过法定程序解除。即当事人一方可以主张解除合同，但需要及时通知对方，其通知的形式可以是多样的，如口头形式、书面形式、邮件等形式通知对方。对方收到通知后，若对该解除意见有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构协助。合同可解除的

1,791 2022.04.17
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不同意解除合同怎么办
一方当事人不同意对方解除合同的，可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，或者要求其继续履行。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，主张解除合同的当事人一方，可以依其法定解除权解除合同。另一方当事人若是存在异议，可以请求人民法院或者仲裁

2,544 2022.04.17
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解除租房合同怎么处理
解除租房合同的，应当根据合同的履行状况进行处理。租房合同被解除后，合同还未履行的，应当终止履行，已经履行的，应当根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。租房合同因违约而解除的，解除权人还可以请

1,452 2022.05.11

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