没有房产证的二手房合同有效吗？-与合同不符问题在线咨询-法师兄

行动指南

经常有人拿着房屋买卖合同来，但没有二手房买卖合同，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗并非如此。首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

相关专题推荐: 二手房二手房抵押没有签订合同有效吗?

律师普法

二手房没房产证公证有用吗？
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

2020.11.04 372
房产继承权没办好签的二手房合同有效吗
未经法定继承更名，继承人签订房屋买卖合同是否有效，要区分不同的情况： 1、如果只有一个继承人的，该买卖合同有效。但是要办理房屋过户手续，则得先办理变更登记; 2、如果是多个继承人的，该房屋买卖合同无效。因为在遗产没有分割前，该房屋属于共同共

2021.01.27 120
二手房合同中介没有盖章有效吗
有效，一般情况下，只签字不盖章的合同应认定有效。盖章只是一形式，对方认可或者实际履行或者法定代表人签字等均表明合同有效。

2021.04.16 291

专业问答

二手房没有房产证的话买卖合同有效吗有房产证的二手房
只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户，必须提供二手房的房产证，没有房产证，过户要求

2022-04-19 15,340
有没有二手房不过户无房产证交易合同有效的
1、无房产证的二手房合同有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。 2、二手房未办理物权登记导致二手房没有房产证属于物权变动问题，不影响二手房买卖合同的效力。

2022-06-27 15,340
二手房房产证签完协议合同有效吗
私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。

2023-02-17 15,340
二手房房产证还没有领取的买卖合同是否有效
房产证未领取的买卖合同仍有效。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违

2022-11-16 15,340

法律短视频

01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

902 2022.04.17
01:25
二手房交了定金没有房产证怎么办
二手房交了定金没有房产证，购房者可以看是否存在以下情形来处理： 1、如果因卖方原因导致买方未取得房屋产权证，如卖方未能履行认购书确认的房屋条件，如房价，楼层，面积，朝向等而导致签约未成，则属卖方违约，卖方应双倍返还定金； 2、如果是给付定金

1,602 2023.02.18
00:51
二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

658 2022.09.09

房产纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐