房贷没还完的房子房产证能否用

没还完房贷的房子能卖。 卖房者可以通过转按揭的方式把房贷转让给买方，如果银行方不同意转按揭的，卖房者也可以选择担保公司来进行；再或者是卖方与买方签订房屋买卖合同，用买方的首付款来还清房屋的剩余贷款，接触银行抵押后，就可以跟买方办理房屋过户手

在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫

一、房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的： （1）如果卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户； （2）如果卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户； （3）买卖双方都没能力，可以找担保公

在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。 一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以

没有房产证的房子一般不可以贷款。我国法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。房子没有房产证，无法证明产权归属，自然是不能办理抵押的。

可以卖，但没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。

贷款没还完的房子是可以卖的，具体如下： （1）如果房子贷款不多，可以要求买家提高首付款用于还银行贷款； （2）如果房子里的贷款金额较大，自行无法还款，卖家也不愿意多付款，那么可以找垫款公司垫款。 房产证抵押贷款需要的条件如下： 1、具有完全

未还清贷款的房屋具有房产证。购房者通过银行办理按揭贷款进行购房时，双方通常需要签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权证等相关证书办理完毕后，房管部门对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。办理《房屋他项权证》，在产权证正本

房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的： 第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。 第三、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公

房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的： 第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。 第三、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公

贷款没还完房子能卖。 买卖未还清贷款房产的具体操作： 1、转按揭： 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷

离婚时房子有房贷需要分情况而定。如果是夫妻一方婚前独自购买并按揭贷款买的房子，婚后共同还款的，这种情况房子属于个人财产，另一方无权要求分割，但可以协商返还共同还款中的部分财产。如果房子是夫妻婚后按揭贷款所买，双方共同还贷的，不管房产证登记在

还没办房产证的房子不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，还没办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法领取权属证书、办理过户登记。