现在上海工厂土地使用税怎么算的

土地使用权转让税收有：成交价格3%-5%的契税；转让价与购置价差价5%的营业税；营业税7%的城建税；营业税3%的教育费附加；合同价0.05%的印花税；取得收入减除扣除项目后的土地增值税。

征收下列税费： 一、土地增值税。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。 二、课税。指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

使用土地的单位和个人是土地使用税的合法纳税主体。承租方为土地使用人需要交土地使用税；不过租赁双方可以在土地租赁合同中对由谁承担土地使用税进行约定。

宅基地的所有权，属于村集体所有，被继承人享有的只是使用权，而不是所有权，所以被继承人的宅基地使用权，是不能继承的。继承人可以继承的，只能是宅基地上的房屋和其他的地上物，这部分属于被继承人的合法个人财产，可以作为遗产进行继承。如果继承人想继续

有土地使用证是否可以建厂房要根据当地土地规划确定。

二手房的土地使用年限取决于土地性质，是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，具体需根据房屋类型来计算。二手房交易过户不影响也不改变土地的使用年限，最高年限减去受让时已过年限即可。

土地使用权出让金的计算：1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

下列土地免缴土地使用税： (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地; (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地; (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地。

计算划拨土地使用权价格的方法是：将划拨土地使用权的成本价格换算成市场土地价格、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让的、成交价低于基准地价平均标准的按基准地价平均标准、全部地价的4

对于划拔土地的土地使用税是否缴纳，要具体情况具体分析，如果是用于经营，则要按照土地面积缴纳土地使用税。缴纳土地使用税应该自取得土地使用权开始，每年缴一次。如果划拨土地用于企业自建学校、医院等公共服务设施，则不必缴纳土地使用税。

单位房土地使用年限是： 1.住宅用地的土地使用年限为70年； 2.工业用地、公益事业性、仓储、综合用地的土地使用年限为50年； 3.娱乐用地的土地使用年限为40年。

土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积。

土地使用权的时间的计算方式，是从土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，按照规定办理登记，领取土地使用证后开始计算。居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年。