更新时间:2022.11.30
买卖房屋未过户的合同具有效力。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。未过户的房屋未进行产权转移登记,所有权人不发生变化。
有效;没有房产证,出卖人不享有对房屋的所有权,但不影响合同的效力。由于出卖人没有房产证导致房产无法过户的,购房人可以要求出卖人承担违约责任。
房屋无房产证时,依法成立的买卖合同有效,房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力,但无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的房屋买卖合同是无效的。
依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要备案才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效,但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利
房产证没有过户房屋买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没有过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要登记才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效。 合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。
房屋买卖合同没有备案有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
未办理房产证,依法签订成立房屋买卖合同有效。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
没有房产证房屋买卖合同有效力,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
没有房产证的的房屋买卖合同是有效的。依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
有买卖合同没房本的房子不能买卖。我国法律规定,权属有争议的,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购买有买卖合同没房本的房子,那么购房者的合法权益很可能得不到保障。
满足一定条件符合法律规定:具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。