房东有权利收租客的违约金吗

房东提前收房属于违约行为，你们可以要求他继续履行合同义务。如果他强行收房的，你可以要求房东赔偿你重新租房造成的租金上涨、中介费用的损失。如果你们的房屋租赁合同中有关于提前解除租赁合同的违约条款的，可以按照违约条款要求对方承担赔偿责任。

“一房二租”造成的损失由房东负责。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同,受法律保护。第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“一

转租房子房东是有权利收回的，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房东违约收回房子，违约金按照双方协商确定的数额比例进行计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，违约金应当相当于因违约所造成的损失。

租房合同违约的，如果是房东违约的，则押金当然应当退还，不过如果租客损坏了租赁房屋或者房中设施的，可以扣除损失后退还；如果是租客违约的，则可以不退还押金抵扣违约金，如果房屋押金大于违约金的，则扣除违约金后剩余的部分应当退还。

房屋承租人违约的，如果租赁合同有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，出租人可以要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

要看情况的，出租屋转租前必须经房屋所有权人的同意，不得未经房屋所有权人的同意而私自转租。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入

租客违法房东有没有责任，关键看房东有没有进到相应的出租人的义务。例如：对于租客的身份有没有经过询问，租客信息是否向公安派出所备案；对于租客进行违反法律活动，房东知道是有义务向公安机关举报。若房东明知其正在进行违法事项，但不举报，房东将有可能

租房合同没到期房东要违约租客维权的方式有协商、调解、仲裁、诉讼四种。合同当事人出现违约行为时，双方当事人可以协商解决，也可以申请调解；如果协商、调解不成或者当事人不愿意协商、调解的，当事人可以根据达成的仲裁协议申请仲裁，也可以直接向人民法院

承租人不交租金，且出租方未向承租人发出解除租赁合同通知，以及合同未到期，是无权换锁 。这属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。 出租方有权更换锁的情况： 1、合同期满，承租人没有交租金的，出租方有权换锁； 2、合同未到期，出租方向承租方发出解

房客违约的，房东一般不能强行收房。房东可先行与房客协商，如果房客构成根本违约的，房东可解除合同，要求方可搬离房子，并主张房客承担相应的违约责任。如果房客不搬离的，房东可以向人民法院起诉。

租客欠租，如果导致房屋租赁合同不能继续履行的，房东有权终止合同。 合同解除分为约定解除和法定解除。在因违约行为导致合同解除的情形下，法定解除需以构成根本违约导致不能实现合同目的为前提； 而约定解除则是在当事人约定的解除合同的条件成就时，解除

租房未到期房东毁约应当按照双方约定计算违约金，违约赔偿金额有约定从约定；无约定根据实际损失确定赔偿的额金额，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。