南宁房屋租赁合同范本可以用的有哪些

房屋租赁合同常见的违约内容： 1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。 2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，

房屋租赁合同解除包括：协商解除、通知解除、诉讼解除和仲裁解除。根据《民法典》规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自

房屋租赁合同解除的条件有，当事人之间协商一致的；同时双方亦可以按照法定解除条件即不可抗力等进行解除，或是满足《民法典》第七百一十一条、第七百一十六条、第七百二十二条、第七百二十四条、第七百二十九条等规定进行解除。

房屋租赁合同无效的情形分别有：无民事行为能力人订立的房屋租赁合同无效；行为人虚假意思表示签订的房屋租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的房屋租赁合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋租赁合同无效；法定其他情形。

房屋租赁合同备案的程序有： 1.当事人申请房屋租赁登记备案。 2.缴纳税费，租赁当事人按规定缴纳房屋租赁手续费及其他相关税费后,可领取已登记备案的房屋租赁合同。 3.立卷归档与信息告知。

房屋租赁合同无效情况具体如下： (一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。 (二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。 (三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。 (四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

解除房屋租赁合同的情形有： 1、由于租赁物部分或全部损坏、灭失，使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同； 2、如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时知道租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同； 3、承租人未按约定方法或

房屋租赁合同成立生效的要件如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力，只有具有相应民事行为能力的人作出的决定才有效力； 2、行为人意思表示真实，是当事人真实的意思表示； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

签订房屋租赁合同的要求分别有：确定房东一定为房屋产权人；确定房屋是不存在权利瑕疵，是没有进行抵押或担保的；要求租赁房屋是合法的建筑；合同双方对房屋使用期限、使用方式达成一致意见；法律规定或当事人约定的其他事项等。

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《民法典》当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

合同存续期间发生当事人约定的情形，或者法律规定的情形，比如情势变更。

房屋租赁合同的无效情形有： 1、房屋依法被人民法院采取强制执行措施； 2、房屋租赁合同的当事人属于无民事行为能力人； 3、合同内容损害第三人合法权益； 4、法律规定的其他情形。

（一）、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效； （二）、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效； （三）、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效； （四）、租赁的标的物为法律法规禁止出租的，合同无效。