租房时要签房子第二年续租合同吗

租房房东配偶代签合同有效。根据法律规定，房东委托配偶代为签订租房合同的，或者房东事后对配偶签订租房合同的行为进行追认的，租房合同依法成立并对房东发生效力。

租房合同没签能退房，但形成事实租赁关系的退房时需要承担一定的经济赔偿。租房时未签订租赁合同无法确定租赁期限的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。

为了双方的合法权益，我们建议短期租赁也应当签订合同。并应当写明租赁期限、租金数额、支付方式、使用家电设施的注意事项等，从而明确双方责任。 此外，租客最好在入住前审查房主的身份证和房产证，留好交易凭证，在出行期间购买意外保险。

签订租房合同的方式是：写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房合同改签流程如下：双方当事人可以在原合同的基础上，通过协商或者法律规定依法改变原合同关系，变更双方在合同中权利义务的相关内容，或者签署补充协议，协议中附原条款。

租房合同签署内容： 1、房屋承租人和出租人的姓名、名称和住所； 2、房屋的标的、数量、质量和价格等； 3、房屋出租的履行期限和履行方式等； 4、房屋出租的违约责任和争议解决方式以及其他附加条款。

租房不是和中介签合同，租房是和出租人签合同。

居间合同可以不签，但是如果后续发生什么法律纠纷，合法权益受到侵害时，无法保障权益。对于交易双方来说，居间人可能会因为没有居间合同的限定，不履行居间服务，对居间服务的范围管理不周到，或者是恶意抬高价格。

如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同，但是超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。

可以先协商。协商不成，看以下几点：1、如果合同明确约定，可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。

租房合同签了半年中途退房算违约。房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。如果双方当事人能够对于这个问题达成一致，就不属于违约的情况。要按照合同约定办理，一方

租房合同签了一年，中途退房算违约，没有履行合同义务或不按照合同约定履行义务都算违约行为。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。