小区自治管理的业主管理规约合法吗

当前，各地针对电动自行车管理出台了相关规定或细则，以长沙市为例，规定：办理电动自行车注册登记，应当交验车辆并提供所有人身份证明、车辆来历凭证、产品合格证、国家强制CCC认证证书。办理电动车临时注册登记，应当交验车辆并提供所有人身份证明、车辆

治安民警不是城管。治安民警是警察队伍中的一个组成部分，隶属于公安机关，其主要任务是维护社会治安。城管是城市建设的管理人员，隶属于城市建设行政主管部门（建设局）。

管理规约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等共同物业利益事项，通过业主大会制定的对全体业主具有约束力的自治规则，其约束力不仅及于全体业主，还应当及于物业区域内的物业使用人、业主继承人和管理人。 管理规约是用来填补

违反治安管理的行为是指扰乱社会秩序，妨害公共安全，侵犯公民人身权利，侵犯公司财产，情节轻微伤不够刑事处罚的行为。构成违反治安管理的行为必须同时具备以下三个条件: 一、违反治安管理的行为必须具备一定的社会危害性，都会对国家、社会和公民的合法权

不满足下列条件的小区无法实现业主自治： 1.小区规模小。 2.有想法的物业经理或是业委会。 3.业主要配合、团结。 4.小区要有公有资产收入。 业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自

前期物业管理合同能约束业主。尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。 因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项

物业费违约金合法。业主与物业公司可以在物业管理合同中约定违约金，如果约定的过高或过低，当事人都可以向法院请求适当增加或减少，一般不能超过实际损失的百分之三十。

住宅小区噪音管理规定是： 1、禁止业主在室外进行聚餐、打麻将等噪音量大的娱乐活动； 2、禁止小区内聚会、锻炼身体时请乐队伴奏，只能使用便携式收音机或录音机；如果其他住户投诉，物业公司有权禁止使用这些音响设备； 3、室内播放视听设备时请尽量降

关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

小区管理规约的作用是：要求物业管理区域内全体业主共同遵守，规范业主在小区物业管理活动中的行为，维护全体业主整体权益、敦促业主按照管理规约履行义务。

小区没住人要交物业管理费。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%，业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知按规定标准的70%交纳。

1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。 2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和

1、小区规模要小； 2、有想法的是物业经理或是业委会； 3、业主要配合、团结； 4、小区要有共有资产收入。