房屋买卖合同中转让协议是否有效？

房屋买卖合同转让协议书 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房地产买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在__________市_______区______路_________小区___________号楼__单元___________室（建筑面积_____平方米，房屋所有权证号_________）房产全部出售给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出售给乙方（国有土地使用证号________）。房产证及国土证复印件载于本合同附件中。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分的了解并愿意购买该房地产。 二、双方议定上述房地产的成交价为人民币(大写)___________元（小写___________元）。 三、付款时间及方式 1、定金：甲乙双方在签订本合同时，以现金方式向甲方支付定金人民币（大写）________元（小写___________元）。 2、首期款：甲乙双方待房地产交易中心监证生效后_____天，乙方向甲方，以银行转账方式将首期款人民币（大写）________________元（小写___________元），汇入甲方银行账户：户名_______________，账号：_______________________________________，银行名称：______________________。 3、尾款：甲乙双方在房地产交易中心监证生效后______天内，乙方向甲方，以银行转账方式将尾款人民币（大写）________________元（小写___________元），汇入甲方银行账户：户名_______________，账号：_______________________________________，银行名称：______________________。 ~1/3~ 四、交易税金及手续费 房屋交易过程中产生的税金及手续费，除营业税金及附加由甲乙双方各承担50%外，其它税、费均由乙方承担。甲方应承担的营业税金及附加，在办理缴纳营业税及附加手续时，依据地税的完税凭证，以现金方式支付给乙方。 五、 房屋交付 1、甲方应在收到全款的________日内，与乙方办理房屋交付手续。 2、甲方在交付房产实物时，应保证该房产无任何担保、抵押；无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费。 房屋一旦交付即表示乙方认同房子的现状，交付后，甲方不再负任何责任。 六、违约责任： 1、乙方交纳定金______天内，乙方不履约，乙方不得向甲方索还定金，合同自动终止。 2、乙方交纳定金______天内，甲方中途不履约，甲方应将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。 3、乙方不能按期向甲方支付首期款、尾款的，每逾期一天，由乙方向甲方付相当于上述房地产价款千分之______的滞纳金。逾期___天，甲方有权终止本合同，索赔损失。 4、甲方不能按期向乙方交付房地产实物，每逾期一天，由甲方向乙方付相当于上述房地产价款千分之__________的滞纳金。逾期____天，乙方有权终止本合同，索赔损失。 5、在房地产交易中心监证生效后至乙方支付完尾款的期间内，乙方除可将房屋抵押，作为申请住房公积金贷款支付甲方尾款外，其它任何形式的转让、赠与、出租、抵押等行为均为违约行为，一切责任由乙方承担，甲方有权终止合同，索赔损失。 七、争议解决： ~2/3~ 本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时任何一方均可向岳阳市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。 九、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 十、其它事项：甲乙双方签订的并在岳阳市房地产备案的《房地产买卖合同》，仅用于办理房地产过户手续。若在房地产交易过程中出现任何争议，以本合同为准。 甲方（签章）：乙方（签章）： 身份证号：身份证号： 住址：住址： 电话：电话： 合同附件： 1、房产证、国土证复印件 2、甲方、乙方身份证复印件 立合同时间：年月日 合同附件： 1、房产证、国土证复印件 2、甲方、乙方身份证复印件