买卖二手房有哪些问题应注意

二手房产权，我们应该警惕的问题有：是否依法取得房屋所有权证；转售是否经共有人、承租人、抵押权人同意；是否被鉴定为危房；是否在农村集体土地上兴建的房子；是否被列入拆迁公告范围；是否被法律限制交易。

拍卖时的二手房买卖需注意: 一、房屋手续应当齐全; 二、房屋产权应当明晰明确; 三、买卖双方身份证明应当真实有效; 四、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间; 五、学会使用补充协议。

二手房中介卖房流程分两步：首先卖方办理出售登记手续，其次签定《房屋出售委托协议》即可。过程中应注意妥善保管所有证据、不要将钱交给代理人、拒绝缴付中介费以外的杂费等。

在原房东同意转租的情况下是有效的，否则将无效。承租人在经出租人的同意下，可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的，承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的，出租人有权解除合同。

二手房买卖有房屋质量问题的规定是： 1、若不是房屋本身的质量问题，房屋问题属于卖方在装修、使用过程中产生的质量缺陷，非房屋固有，卖方应承担相应的修复或赔偿责任； 2、买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题： 1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。 2、约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。 3、商品房逾期交付的责任开发商有

继承房产的注意事项： (1)继承必须在被继承人死亡后开始。 (2)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。 (3)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。

转让房子需要注意如下问题： 1、确认房屋产权，不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。 2、小心签订合同、不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合

一、若预售商品房未付清房款，在转让是应先征得开发商同意。 二、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商； 三、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，这样做主要是

1、买卖前要进行产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 2、定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。 3、签订书面协议时，最主要关注四个方面：产权情况

签二手房买卖合同注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。

回迁房可以买卖和注意的事项：回迁房只要房屋的权属证明齐全就可以进行买卖，购买回迁房的首先要注意的就是房屋有没有产权证书和其他的一些证件是否齐全。

一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。 二、审查房屋是否存在共有人； 三、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易