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买卖二手房有哪些问题应注意

更新时间:2023.01.01

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二手房买卖需要注意以下事项: 1、审查是否为公房出售。 在选择二手房的时候,首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的,“房改”之后买卖的,有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以,如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 2、审查房屋是否存在共有人。 出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,否则会被认为无效。 3、审查房屋是否已出租、抵押。 因承租人是享有优先购买权、那么房屋的转移必须征得抵押人的同意。 4、审查房屋质量。 房屋的质量应该重点检查,毕竟是二手房,需要看房屋是否漏水等。
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  • 二手房买卖问题
    二手房买卖问题

    二手房买卖核实房屋权产第一步查验产权记录,即房主是谁、档案文号、登记日期、成交价格等;第二步查验房屋有无债务负担;第三步要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

    2020.08.24 173
  • 二手房买卖的话合同签订有哪些要注意的问题
    二手房买卖的话合同签订有哪些要注意的问题

    1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。 2.注意卖方是否可以提供合法的证件。 3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁,如果是共有财产,查验各共有人的产权比例

    2020.11.15 103
  • 如何进行二手房验房签二手房买卖合同该注意哪些问题
    如何进行二手房验房签二手房买卖合同该注意哪些问题

    二手房验房应当注意以下几个方面的问题: 1、审查二手房是否是可以出售的房屋; 2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷; 3、审查房屋是否已经出租,因为承租人也享有优先购买

    2021.04.15 160
专业问答
  • 买卖二手房应注意哪些问题?

    二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后,不

    2022-03-29 15,340
  • 买卖二手房应注意哪些问题

    二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后,不

    2022-03-26 15,340
  • 二手房买卖买方应注意哪些问题

    1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰; 5、市政规划是否影响; 6、房屋是否合法; 7、单位房屋是否侵权; 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房

    2022-05-29 15,340
  • 买卖二手房时应注意哪些问题

    二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后,不

    2022-03-21 15,340
法律短视频
  • 商品房买卖注意哪些问题 00:51
    商品房买卖注意哪些问题

    购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候,以下三点需要注意: 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据,销售依据,以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证; 2、就是要在合同之中明确付款的方式,付款的

    591 2023.01.04
  • 购买二手房买卖合同要注意哪些 00:54
    购买二手房买卖合同要注意哪些

    购买二手房买卖合同要注意的事项包括: 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解:必须认真核实房产证和房主身份信息,房屋现状要注明在合同上,要明确写明付款时间,物业交割问题也要写清楚,还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外,大

    664 2022.05.18
  • 工程验收应注意哪些问题 00:57
    工程验收应注意哪些问题

    工程验收应当注意以下两个问题:第一就是工程是否符合竣工验收的必备条件。工程竣工验收需要具备的条件包括了完成建设工程设计和合同约定的各项内容,有完整的技术档案和施工管理资料,质监站责令整改的问题已全部整改完成;第二就是要严格按照工程竣工验收程

    4,227 2022.04.15
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