二手房契税收费标准二手房怎么过户

（1）签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 （2）提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个

二手房过户费计算标准是： 1.契税，一般是房款的1%； 2.营业税，房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税； 3.个人所得税，1%的费用，房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除； 4.交易费：每平方米3元。

１、卖方若采购房屋不满两年，交纳６．６％的税费。 ２、满２年不满５年需交纳１％税费。满５年住宅，满５年不住宅交纳１％税费。 ３、买方采购９０平以下房产需交纳１％税费。 ４、９０平以上交纳１．５％税费，９０平以上（不住宅）交纳２％税费。

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。

根据我国法律的相关规定，契税的纳税义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者是纳税人取得具有土地、房屋所有权转移合同性质的其他证明的当天。除了双方另有约定以外，契税一般都是由买受人进行支付。如果房地产证是由开发商进行办理的

应当由买方来承担。二手房契税是指在二手房买卖中，当二手房的产权发生变更时，买受人所应当缴纳的一次性的税务。

1、准备好首付款;买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;和卖方一起把准备好的首付款到无锡银行做资金监管; 2、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本

户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4

二手房契税一般买方承担。根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，

二手房屋过户的收费包括房产交易盈利部分20%或者房款1%（房产证未满5年）的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；权属登记取证费；交易费；测绘费。

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。 房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产

二手房过户的税费是房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除个人所得税，反之则缴纳1%的费用；产证满五年可以免交营业税，房产证未满5年的交5.6%的营业税；除此之外还需缴纳房款的1%的契税；每平方米3元的交易费。

二手房交易税费计算标准是：百分之三到百分之五的契税；百分之二十的个人所得税；千分之一的印花税；个人购买不足两年的住房按照百分之五的征收率全额缴纳增值税，两年以上（含两年）的免征增值税；百分之五点五五的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税