集资房的房产证有法律效力吗？

只要双方协商一致，不违反法律规定，签字盖章就具有法律效力，公证不是必须的。法律没有规定合同必须进行公证才具有法律的效力，依法签订的合同均具有法律效力，只要不是民法典规定的无效情形，合同都有效力。

集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；小产权房是农村集体土地上建设，没有房产证的产权保障，转让受到限制的房屋。

集资房与小产权房的区别：集资建房是一种改变房屋建设，由国家和单位承包的传统制度的房屋。建设成本由政府、单位和职工共同承担，住房建设采取多方集资的方式，而不是通过市场购买直接分配。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用

一般情况下，我国相关的集资房的买卖协议合同是具有法律效力的，只要买卖的双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效，集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等，同时还要看其单位有无特

只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效的。具体内容如下： 1、当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外，自合同成立之时生效； 2、未办理物权登记的，也不影响合同效

房产公证效力主要有： （一）房产公证可确保房产交易行为的真实性：确系行为人所为，确系本人真实意思的表示； （二）房产公证可确保房产交易行为的合法性：保证交易行为不与任何法律规定相抵触。

房产公证效力主要有： （一）工作人员通过对本次公证内容做审查，排除不合法的行为，故而确保公证内容的合法，确保此次房产交易的合法性； （二）确定该行为是行为人所为，行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房产交易行为的真实性。

房屋被抵押的买卖合同是否有效有以下情况： 1、卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况。 如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件: 一、签订购房合同的行为人应该具有相应的的民事行为能力; 二、购房合同内容为双方真实意图的表达; 三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

二手房公证处的公证具有法律效力。二手房公证可以确保房产交易行为的真实性，确系行为人所为，确系本人真实意思的表示；可以确保房产交易行为的合法性，保证交易行为不与任何法律规定相抵触；可以使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。

依法成立的房屋买卖合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自成立时生效。房屋未过户，不影响房屋买卖合同的效力。 房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的

经大房东同意跟二房东签的合同有法律效应。法律规定，在签订的原租房合同中约定可以实施转租或租房合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。

个人私下签订的房屋买卖合同有法律效力。通过房屋中介并不是房屋买卖的必须途径。经过双方当事人真实的意思表示，双方都具有相应的行为能力，且签订的房屋买卖合同没有违反法律及公序良俗和损害他人合法权利的，都是合法有效的合同。 根据《民法典》第一百四