土地使用权转让有哪些特点

非法占用的土地要责令退还。对已建的建筑物及设施，符合土地利用总体规划的，要予以没收：不符合土地利用总体规划的，要予以拆除。除此之外，可以并处罚款。 根据《土地管理法》第七十八条，无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批

如果符合以下条件，可以认定土地使用权转租协议具有法律效力： 1、转让方合法拥有土地使用权证； 2、征得有批准权的政府同意； 3、协议内容符合法律规定； 4、不存在虚假意思表示。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条的规定，土

土地使用权属管理是：土地权属管理国家保护土地所有者和使用者合法权益及调整土地所有权和使用权关系的一种管理，其中包括国家对土地所有权和使用权的必要限制。土地权属管理的中心环节是土地权属审核，就是根据申请者的申请书、权属证明材料和地籍调查成果。

土地使用权包括占有、使用和收入。建设用地使用权人有权依法占有、使用和收益国家所有土地，并有权利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权人有权转让、交换、出资、赠与或者抵押建设用地使用权。宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的

权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于

流转建设用地使用权的限制是：采用出让方式的土地流转应取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上；采用划拨方式的土地流转应取得具有批准权的人民政府审批，缴纳土地使用权出让金。

土地使用年限到期后，如果不办理续期，其使用权归国家。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，

股东权的特点： 1.股东权内容具有综合性。 2.股权是股东通过出资所形成的权利。出资者通过向公司出资，以丧失其出资财产所有权为代价，换取股权，成为公司股东。 3.股东权是一种社员权。

我国专利法规定，专利权是一种无形的财富。专利权具有独占性、时间性和地域性这三个特点。任何人要实施专利，必须得到专利权人的许可，并按双方协议支付使用费，否则构成侵权。在授权有效期内，专利权只许申请人或得到许可的人使用；专利权失效后，任何人都可

夫妻共同股权有下列法律特征：1.夫妻共同股权的主体具有夫妻身份。2.夫妻共同股权形成于婚姻关系存续期间。3.夫妻共同股权属于夫妻共同财产的组成部分。4.夫妻共同股权的权利行使主体具有唯一性。

根据《土地管理法》第五十八条第一款的规定，政府收回国有土地使用权的情形如下： 1、为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的； 2、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

用于出租的土地使用权的条件有：出租人必须持有国有土地使用权证书；出租人必须具有地上建筑物、其他附着物的所有权证；出租人必须按照出让合同的约定支付出让金；出租土地使用权出租必须符合土地使用权出让合同的规定。

国有土地使用权协议出让方式有协议出让、招标出让、拍卖出让；相关手续有： 1.公开出让信息，接受用地申请，确定供地方式； 2.编制协议出让方案，地价评估，确定底价； 3.协议出让方案、底价报批，签订意向书； 4.市、县国土资源管理部门将意向出