汕头市小产权房能过户吗？

夫妻共有房产转至一方名下不需要交契税。因为夫妻间的房产过户属于共有财产变更而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，只要工本费，不需要交税。

小产权房是可以购买的，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险：一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。二、

不动产证可以依法办理过户登记。不动产证过户需要开发商办理初始登记，领取并填写《房屋所有权登记申请表》、领取测绘图以及其他相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，按照规定时间领取不动产证后完成过户。

农村的小产权房，可以买。但是买受人一般应当符合具有村集体经济组织成员资格、征得村集体经济组织的同意等条件。 《土地管理法》第六十二条第四款至第六款规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条

二手小产权房能买。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的俗称。归根结底，这类房屋在建设过程中没有向政府纳税，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在国土房管局备案。双方签订的合同也是无效合同，相应风险较高。后期一旦房

二手小产权房一般不能买。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发未由国家房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能上市交易。

在2023年小产权房还是属于不能转正的，因为小产权房是属于农村的，而这些房子一般都是由村里发放给各个村民的，在土地管理法中明确指出了小产权房是属于村民集体的，这是属于集体财产，并且规定了村里不能给小产权房办任何的证明，一旦办了那么办理的这个

因为该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，而没有合法有效的产权，是不受法律保护的。

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品

夫妻离婚房子能过户给未成年小孩，双方协商一致处分自己的财产，将房产赠与孩子，属于赠与行为，赠与财产权利转移之前可以撤销，赠与方可以行使撤销权，撤销赠与行为。

离婚后，房产是否可以单独过户给未成年子女，要看子女的年龄。 根据《民法典》的相关规定，若子女不满八周岁的，其属于无民事行为能力人，故不能将房产单独过户在其名下。若子女已满八周岁，则可以过户在其名下，视为对其的赠与，无需专门办理其他手续。 但

未办理房产证不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。

有房产证能买卖过户。当事人需携身份证、户口簿、婚姻证明、房产合同、房产证到房管局提交申请、领取受理通知单，备案网签，核税缴税后递交完税凭证，到交易中心领取新证。