未满40年产权房怎么办

商品房的所有权是没有时间限制的，40年期限是指土地使用权的期限，根据我国法律规定住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期，不会影响居住。

可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺

房子产权40年到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。

二手房已经住了40年产权到期了会自动续期。

二手房已经住了40年产权到期了可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

一、二手房已经住了40年产权到期了怎么办 1、按现在的民法典就是加土地出让金就可以继续居住，如果拆迁也是按正常补自己钱。 2、产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，

土地使用权到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

门面房产权40年后可以提前一年提出续期申请，重新签订土地出让合同，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

商业用房40年产权到期了，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

40年房屋产权到期可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能： 1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，

40年产权的商住房四十年后可以申请续期，缴纳土地使用费用后继续使用。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。