更新时间:2022.08.03
依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖合同的生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,并且不具有《民法典》规定的无效事由和可撤销事由,就应当认定为该买卖合
房产被查封经权利人许可订立的买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋一经司法机关查封,未经采取查封措施的法院同意不得解除查封或对该房屋进行处分,查封措施解除前房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户属于物权变动问题
被查封房产的买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自合同成立时生效,无法办理产权登记的,不影响合同效力。合同无法履行的,当事人可以主张终止合同权利义务关系,要求对方承担违约责任。
房产买卖合同没网签,不一定无效。如果房产买卖合同的一方当事人已经履行主要义务,对方接受时,合同成立生效。但如果该合同以办理批准等手续为生效要件的,则自手续完成后生效。
未取得房产证买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未取得房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
买卖被抵押的房产经抵押权人同意合同有效。被抵押的房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可买卖并应当以所得价款对债务进行清偿。
被查封房产的买卖合同本身是有效的。处理被查封房屋买卖合同的方法,如果原则上被抵押的房屋是相同的,可以及时解决房屋查封的问题,房屋买卖合同是可以继续履行。但查封问题不能解决时,导致合同无法实现有效解决房屋查封,可以追究买卖方的违约责任。 一、
已抵押的房产经抵押权人同意买卖合同有效。房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意可以买卖,买卖时应当以所得价款对债务进行清偿。
刚买的小产权房被拆除了如现房主没有进行类似于产权过户的转移登记,没有通过法律程序明确,可以要求解除买卖合同;如在房屋买卖合同中明确约定在该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下、现房主应当是实际的被补偿安置人,如涉及拆除利益当归现房主所有。