重庆市农村土地承包经营权流转合同

农村承包土地期限最长是七十年，具体依土地用途的不同而不同。我国耕地的承包土地期限为三十年，草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年。

耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。因此，承包合同的期限应当小于或者等于法律规定的年限。

土地经营权流转应当遵循以下原则： (一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境; (三)流转期限不得超过承包期的剩余期限; (

属于民法范畴，土地承包法规定的是农村土地的用益物权，属于民法中的物权。

在土地承包经营权人死亡之后，土地承包的收益可以由子女进行继承。法律规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。

土地承包权是可以转让的,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

土地承包经营权一般不可以继承，承包收益可以继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡的土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地；其他方式的承包承包期内承包人死亡的，其继承人可以继续承包。

土地承包经营权不可以作为遗产继承。土地承包经营权不属于被继承人的遗产，承包人死亡后，由其继承人继续经营。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，即家庭承包是以农户整个家庭为单位而不是以个人为，当承包的农户有人死亡，承包经营并不因此而受到影响

土地承包经营权不能被继承。 如果是以家庭为单位承包土地的，承包期内家庭的某个或部分成员死亡的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。 如果是以其他方式承包的，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。 能够作为遗产被继承的

流转限制条件包含以下几种： 1、主体应合法； 2、对土地进行评估，签订联营协议； 3、用地必须经过批准。以集体土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业用地，必须报有批准权限的人民政府批准；未经批准的，不得擅自将土地入股、合营

农村土地所有权不能转移。农村土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，而不论是属于国家所有还是集体所有的土地，单位或个人都只有使用的权利，其所有权都不能转移。

农村的土地使用权不能转让，因破产，兼并等情形数使土地使用权依法转移的除外，乡镇企业破产，兼并，企业的资产发生转移而导效土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设应，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于等农业建设。

1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，