拆迁安置房能买卖吗安置房可以买卖吗

安置房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订安置房买卖合同时意思表示真实，一般认定该安置

定向安置房买卖法律风险有：家庭成员内部对定向安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的定向安置房买卖受限，无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致定向安置房被债权

定向安置房买卖法律风险有：家庭成员内部对定向安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的定向安置房买卖受限，无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致定向安置房被债权

买卖安置房的行为不违法，拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记。安置房如果有房产证就是可以买卖的，如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果

安置房买卖流程是：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理过户登记。

北京民事纠纷律师费需要根据实际情况决定。有以下两种计价方法： 1.计件收费标准为每件3000--15000元。 2.按标的额比例收费标准： 10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元)； 10万元至100万元(含100万元)，6

安置房买卖合同纠纷的解决办法是： 1.协商解决，在协商解决的同时，购房者还应了解相关政策法规; 2.调解解决，如果双方协商不成，可以通过第三方来进行调解; 3.诉讼解决，如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于法院。

如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。

安置房买卖流程是： 1、查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实； 2、选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认； 3、办理过户登记。

农村安置房的买卖要注意下列问题:1.调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2.一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3.有的开发企业为了增加收入

安置房不是市面上其他的商品房，不是全部安置房都会给业主产权的，首先，交易的前提是需要具备房产证，也就是业主要有产权。另外，还要按照每个地区对安置房交易所设置的特殊规定。必须在有房产证以及地方政府没有限制交易的前提下，安置房才能够交易。两者需

有用，因为安置房公证，就是对安置房权属的真实性和合法性做证明，经过公证的安置房权利会更加可靠，可以得到相关法律的保护。

安置房按揭的条件是： 1、具有区域内常住户口或有效居留身份。 2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月以上。 3、实际发生拆迁安置房的行为。