个人购房贷款担保合同有效吗？

符合法定条件的购房定金合同代签是具有法律效力的，需要委托人的身份证，委托书，代签人的身份证及其证明文件，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。根据《民法总则》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规

没产权的购房合同是有效的，但是没产权的房屋没办法办理物权变更登记，不发生物权变动效力。合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响，所以，该物权未变动，但是合同是有效的。

购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

被限售的房屋买卖合同是有效的，在平等的基础上，双方协商一致自愿达成共识的合同依法有效。被限售的房屋只是在限售期内无法过户，过了限售期后就可以正常过户，一般不影响合同的效力。

五证不全的房屋买卖合同无效。因为五证不全，属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说，开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼(预售)资格，从法律角度来说，该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合

如果合同未签字，但是一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行的，此时合同生效。因为这种情况说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致。所以此时的合同应当是有效成立的。

买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经有关部门批准的，购买农村房屋买卖合同，可以认定有效。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法

购房合同没按手印满足生效条件就会生效。生效的条件主要有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同依法成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主

当事人签订合同必须具备相应的民事行为能力，一般情况下年满18周岁成年人以及16周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，签订的合同有效。 根据《民法典》第一百四十五条规定，年满8周岁的未成年人签订的合同，经过其法定代理人同意或追认的有效

通常我们所说的“购房意向书“、”认购协议”，其性质应当是购房合同的预约合同。也即当事人约定在将来一定期限内订立购房合同的合同。但是特殊情况下，“购房意向书“、”认购协议”具备了购房合同的要素时，应当被认为是购房合同；例如：当事人已经在购房意

住房公积金贷款担保人必须符合的条件： 1、具有完全民事行为能力； 2、具有本地户口或有效居留身份； 3、不是机关法人或者公益为目的的非营利法人、非法人组织； 4、无不良债务； 5、其他。

贷款反担保合同的效力为可以保障担保人的权利的实现，反担保是指为了保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。

担保人需要签订担保合同。根据相关法律规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同，保证合同应当包括以下内容：