委托开发商办理房产证的程序是怎样的-买方资质问题问题在线咨询-法师兄

行动指南

第一步：签订委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。办理收房入住手续的时候，开发商往往会要缴纳这些费用。第三步：按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

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律师普法

委托开发商办理房产证一定要公证吗
需要的。委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请。

2021.02.17 179
房产证是开发商办理的还是个人办理的
一般情况下，新建房屋一般是由开发商统一为购房者办理产权证，即现在的不动产登记证书，因在新建商品房办理房产证的过程中需要提供大量的关于房屋竣工的验收报告、建设规划许可证、土地使用权证等诸多文件，这些文件一般情况下业主需要花费大量的时间和精力才

2020.01.27 360
怎样理解企业委托开发中委托人的责任
委托开发中委托人具有的责任和义务包括： 1、提供技术资料； 2、提出研究开发要求； 3、完成协作事项； 4、接受研究开发的成果； 5、若委托人违约的，则要承担违约责任； 6、按照约定支付研究开发经费和报酬。

2021.04.19 94

专业问答

委托开发商办理房产证，买受人需要委托开发商办理所有业务的手续吗
开发商代办房产证的手续（一）签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托

2022-04-07 15,340
问开发商他就说要等,碰到这种委托了开发商办理房产证的,开发商不给办理房产证怎么办?
民法典规定，房产证是房屋归属的法律证明。如果未办理产权过户，则该房屋不属于业主所有。存在很大的风险。民法典同时规定，因判决依法取得房产的，从判决生效之日起取得。开发商不给办理房产证怎么办，根据最高院的

2022-07-13 15,340
商品房办理产权证流程是怎样的? 开发商怎么办理房屋产权证?
一、确定开发商已经进行初始登记确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理

2022-04-28 15,340
商品房产权证需要委托开发商办理吗
你是群众，你管不了政府管不了国家，服从领导听从安排是你的天职，至于为什么，该知道的国家会告诉你，不该知道的，保证不闻不问

2022-10-21 15,340

法律短视频

00:59
怎样起诉房产开发商
如果开发商有欺诈行为，可以到法院起诉要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业在销售时有欺诈行为的，买受人可以要求解除合同。去哪里起诉，要根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公

2,551 2022.04.15
01:24
买的房子开发商破产怎么处理
买的房子开发商破产，债权人可申请申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程具体如下： 1、破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院

778 2022.10.08
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12315投诉开发商不办房产证
12315投诉开发商不办房产证，还可以通过以下渠道投诉： 1、质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款，并要求其拆除重盖； 2、劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，

15,743 2022.04.12

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