二手房买卖有几种问题要留心

二手房屋买卖的流程有以下这些： (一)买卖双方签订书面买卖合同; (二)买卖双方在房地产买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部

首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。 其次，要对房屋的产权性质，要做一个比较详细的了解，一定要分清大产权房和小产权房的区别，一般来说大产权房具有国家颁发的房产证

二手房买卖合同内容有： 1、买卖当事人的姓名、住所； 2、二手房位置、面积、四至范围； 3、土地所有权性质、土地使用权的获取方式和使用期限； 4、二手房规划使用性质； 5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装修标准、配套设施等。 6、二手房买

二手房买卖过户流程如下： 1、买房查询信息现场看房：买卖双方建立信息沟通渠道，现场看房、调查地点、讨论价格，确定购房意向，并要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证、户口簿等证件； 2、签订二手房买卖合同：卖方提供房屋合法证件，买方可支

房屋买卖未过户行为有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。

根据我国相关的法律规定，二手房买卖合同一般是不存在有效期问题的。买卖双方在合同上签字或盖章后，合同正式成立，然后只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。

房屋买卖合同是非常重要的文书，当二手房买卖完成交易后，二手房买卖合同还有一定作用的，所以最好保管好买卖合同。

二手房买卖过程中的风险是：房屋产权不明确；房屋质量与合同要约定不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作。防范是：注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

对于二手房买卖行为进行公证的，公证机关出具的公证书是具有法律效力的，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

买卖二手房有租客，房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。 买卖不破租赁在我国发展中有着重要的意义： 首先，有利于维护社会经济秩序的

签订二手房买卖合同后，得知有房屋共有人合同成立，但是是否能够过户登记则需要看房产是否登记在一人名下。

注意下列问题：1.没有写进合同的承诺都是空的，很难兑现。2.看房选房应该是一个谨慎而细致的过程，在没有把问题和事情了解清楚前，不要签订任何形式的合同，更不要支付任何款项。3.清楚所购买项目的优劣势，特别是对待不利因素，应当理性看待，毕竟每一

购买二手货物后，出现了质量问题的，当事人可以退货。法律规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货。所以即使是二手商品，只要质量问题，也是可以退货的。