没有房产证的二手房买卖合同怎么签呢？

二手房没网签依法成立的合同生效。二手房买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。

二手房有购房合同。具有相应民事行为能力的当事人可以协商订立二手房的购房合同，可约定房屋的面积、位置；买卖的价款；双方当事人的具体权利义务；违约责任等重要的条款。

买二手房也是有购房合同的。一般分为三方（卖方、买方、中介方）购房合同、两方（买方、卖方）购房合同、在房产交易系统网签的买卖双方的网签合同。买二手房注意事项：二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的

产权人没签字的房屋买卖合同无效，产权人没签字但已盖章或已接受另一方履行的主要义务的有效。依法成立的房屋买卖合同，自双方当事人签字、盖章时生效或符合当事人所约定的生效条件时生效。

民法典规定，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。

签订二手房转让合同可以写明双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。

买二手房查验房屋归属产权应注意查验房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。

二手房验房应当注意以下几个方面的问题： 1、审查二手房是否是可以出售的房屋； 2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷； 3、审查房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买

房屋买卖合同书写，除了具备一般买卖合同所应具备的内容，如买卖双方的信息、标的物、价格、付款方式及期限、验收标准、争议解决等内容外，还要注意注明不动产权信息、权利人信息。

阴阳合同就是买卖双方签订两个合同，一份合同价格较高，另一份价格较低，而交付国家的合同为价格低的合同，这样可以减少税费的缴纳。但这样的合同有纠纷的风险，买方很可能按照低价格支付价款，卖方拿不到高价合同约定好的价款。此时造成纠纷，被国家认定为阴

二手房买卖合同不用交定金，双方自行确定即可。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。经双方当事人协商一致，可以在合同里约定定金，依约进行交付。

二手房买卖合同能否解除，要看是否满足合同解除的条件。二手房买卖合同解除有三种：协商解除、约定解除、法定解除。 根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由

房屋买卖没有办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。