购房合同中如何无财产担保

担保合同无效的，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条规定，主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经

主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

担保合同无效的情形： 1、主债权债务合同无效； 2、担保人没有相应的民事行为能力； 3、担保合同当事人意思表示虚假； 4、担保人和担保权人恶意串通，损害他人的合法权益等。根据《民法典》第三百八十八条第一款规定，设立担保物权，应当依照本法和其

担保合同无效的承担是：债权人无过错的，担保人应当承担不超过债务人不能清偿债务部分的二分之一；债权人、担保人有过错的，担保人应当在抵押价值范围内承担不超过债务人不能清偿债务部分的二分之一。

购房合同有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。根据《民法典》

处理无效购房合同如下：对取得的房屋或者钱款应当进行返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿；过错方应当需要赔偿对方的损失，各方都有过错的应当各自承担赔偿责任。

购房合同毁约的处理是： 1、导致合同不能履行的，当事人可以依法解除合同； 2、毁约方应当赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约责任。

(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 (二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。 (三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。 (四)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 (五)乘人之危签订的房屋买卖合同。 (六)房屋买

购房合同无效当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

购房合同无效的情况下，有过错的一方应当赔偿另一方损失。这里的损失是指信赖利益损失，具体包括：因为信赖对方订立合同的邀请而与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用；为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失等。

保证合同作为一种从合同，如果被确认无效，并不表明不发生任何法律后果，如果保证人有过错，仍应承担相应的无效保证责任。担保合同无效后，当事人承担缔约过错责任。而担保合同无效，可能因为主合同无效而无效，也可能因为自身的原因而无效。

担保合同无效的，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 《民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。 担保合同