如何认定抵押合同的效力

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

一、船舶抵押权的对内效力 1、船舶抵押权担保债权的范围，它所反映的是船舶抵押权担保性的效力，其担保范围除贷款债权本身外，还扩及其利息，迟延支付利息及实现抵押权的费用等。 2、船舶抵押权标的物的范围。 二、船舶抵押权的对外效力。

合同效力的有效要件的认定是： 1、合同的当事人应当具有相应的民事行为能力； 2、当事人订立合同应当出自真实意思表示； 3、合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定； 4、合同不得违背公序良俗，不得损害第三人的合法权益。

民法典规定，签订合同当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。

民法典规定，担保合同是主债权合同的从合同，主债权合同有效的，担保合同才有效。所以借款合同解除的，抵押合同无效。

对设定船舶抵押权的效力应当通过是否签订了抵押合同确认，以动产抵押的，抵押权在抵押合同生效时设立，当债务人不履行其到期债务的时候，抵押权人可以对抵押财产优先受偿。

合同效力的认定：以欺诈、胁迫的手段订立相关条款，损害国家利益；合同签订过程中存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益；违反法律、法规的强制性规定的情况，一般为无效合同。

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的合同有效： （一）合同当事人具有相应的民事行为能力； （二）合同当事人意思表示真实； （三）合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条规定，无民事行

未登记的房产抵押协议是有效的。抵押协议只要满足合同的成立要件，不违反法律法规，就是有效的；如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押权就不能成立。

认定合同公证的效力的方式： 1、合同经过公证后，其真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。 2、若当事人约定合同经公证后才能生效的，公证则成为该合同的生效要件。

效力未定的合同包括限制行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同。

认定效力待定的合同效力如下： 1、效力待定合同经权利人追认后有效； 2、行为人实施的行为未被追认的，效力待定合同对权利人不发生效力。 善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。