二手房税费具体计算公式

二手房买卖税费的计算方式： 1、契税：普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%； 2、营业税：成交价的5.5%； 3、个人所得税； 4、印花税为房屋买卖成交价的0.05%。

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%的数额。

增值税就是乘以用增值额乘以适用税率计算出来的，纳税人在转让二手房所得的收入减去规定扣除项目金额的余额就是增值额。二手房转让土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额，计算出应缴纳的土地增值税。

二手房买卖营业税（现已被增值税取代）的计算是：二手房不动产证未满2年的，增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）；二手房不动产证已满2年的，免征增值税。

二手商铺买卖买家需支付的税费有：房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。 二手商铺买卖卖家需支付的税费有：房地产交易手续费3元/平方米，印

按照国家的规定，契税享受优惠税率的必须是房屋面积在90平方米以内的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契税的标准之外，符合一下条件的还可以免征收契税: 1.城镇的职工在按照规定第一次购买公有住房的，则可免征契税;土地和房屋被县级以上人

计算二手房产过户费如下： 1.3-5%的契税； 2.20%的个人所得税； 3.1‰的印花税； 4.5.6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税； 5.房屋交易手续费； 6.房屋产权登记费。

二手商铺买卖买家需支付的税费有：房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。 二手商铺买卖卖家需支付的税费有：房地产交易手续费3元/平方米，印

商业二手房交易税费计算：包括房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。还包括房屋登记费：550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

二手商铺买卖买家需支付的税费有：房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。 二手商铺买卖卖家需支付的税费有：房地产交易手续费3元/平方米，印

城市房地产税的计算公式是： 1.按照标准房价计税的，年应纳税额等于适用单位标准房价乘应税面积乘1.2%； 2.按照标准房租价计税的，年应纳税额等于适用单位标准房租价乘应税面积乘18%。

二手房买卖费用的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续

税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、5%或1%缴纳。 营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。 个人所得税：一般由卖方承担。 土地增值税。 印花税：总房价的万分之五。 交易手续费：平方米数*3。 交易工本费：约80元。