房屋买卖协议失效有哪些情形

下列情形下的要约失效：受要约人接到要约后，通知要约人不同意与之签订合同；要约人撤销要约；受要约人未在承诺期限内承诺；受要约人对要约的内容作出实质性变更。

(一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不适用协议离婚的情形：一方要求离婚的；双方要求离婚，但对子女抚养、夫妻一方生活困难的经济补助、财产及债务处理等事项未达成协议的； 一方或双方当事人为限制民事行为能力或无民事行为能力的；未办理结婚登记的。

不得协议离婚的情况是： 1、双方不能就离婚事项协商达成一致； 2、婚姻一方当事人死亡、失踪、下落不明； 3、一方当事人是限制民事行为能力人或者是无民事行为能力人。

离婚协议中的五种无效约定的情形：1.离婚后一定期限内不得再婚；2.再婚后不得再生育子女；3.限定再婚后所生育子女的继承权；4.房产约定归子女所有又不及时过户；5.约定的子女抚育费至子女18周岁以后。

不能进行协议离婚的情况有： 1、双方或一方为不具有完全民事行为能力的人员； 2、双方对于离婚表示一致，但未签订离婚协议； 3、结婚登记不是在中国办理的。

不能办协议离婚的情形： 1、双方就是否离婚、财产分割、子女抚养、债权债务等问题未能达成一致意见，而一方坚持离婚的； 2、一方当事人或双方当事人是限制民事行为或无民事行为能力的； 3、未在国内办理结婚登记的； 4、双方或一方无法回户口所在地亲

(1)离婚双方当事人的婚姻不属于合法有效的婚姻。 (2)离婚一方当事人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人； (3)离婚一方当事人下落不明； (4)婚姻双方没有达成离婚合意，一方想离婚，对方不同意离婚。

商品房买卖合同补充协议注意事项： 1、补充协议效力大于合同条款。 2、宣传广告不承担法律责任。 3、购房总价成违约金基数。 4、限定买家商品房用途。

房屋无房产证订立买卖协议需要写明：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 2、交付迟延。 3、商品房的质量瑕疵。 4、商品房面积短少的责任承担。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责

房屋买卖需要以下这些流程： 1、签订合同房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。 2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定

买房后可以退房的情形： 1.延迟交房； 2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效； 3.开发商没经购房人同意变更设计； 4.拿不到产权证； 5.无法得到贷款。