房屋买卖协议失效有哪些情形

房屋买卖协议无效的情况有： 1.房屋与土地分开转让的; 2.侵犯优先购买权的; 3.因欺诈而转让商品房的; 4.商品房预售违法的; 5.在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的; 6.其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。

房屋买卖合同无效的重大情形：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

解除、终止房屋买卖协议的情形有： 1.当事人协商一致解除; 2.约定的解除条件成就; 3.因不可抗力致使不能实现合同目的; 4.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务; 5.当事人一方迟延履行主要债务

(一)房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让)城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离。 (二)侵犯优先购买权的。 (三)因欺诈而转让商品房的。

房屋买卖协议无效的情形如下： 1、当事人存在虚假的意思表示； 2、协议的内容违反法律强制性规定； 3、开发商没有商品房预售许可证且起诉前也并未取得该证； 4、当事人存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，

(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。

房屋买卖合同无效情形有： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

合同无效的情形有： (1)订立合同主体不合格； (2)订立合同内容不合法，表现为： ①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效； ②违反社会公共利益的合同，无效； ③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效； ④以合法形掩盖非法目的

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家、公共利益或者第三人利益的房屋买卖合同无效； 2、违反法律、行政法规的强制性规定的，以合法形式掩盖非法目的房屋买卖合同无效。

合同无效的情形有： (1)订立合同主体不合格； (2)订立合同内容不合法，表现为： ①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效； ②违反社会公共利益的合同，无效； ③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效； ④以合法形掩盖非法目的

无民事行为能力人订立的合同无效，虚假表示与隐藏行为订立的合同无效，违反强制性规定及违背公序良俗订立的合同无效，恶意串通订立的合同无效。

房屋买卖合同无效有以下情形： 1、违反法律法规政策的房屋买卖合同。如双方恶意串通损害国家、集体和第三方利益，以合法事实掩盖非法目的，出卖人剥夺共有人和承租人的优先购买权，享受政府或单位的优惠补贴，违反法律规定不卖给原单位或侵犯原单位的优先购

房屋买卖合同无效的情形大体可分为两大类： 第一个大类是所有合同都适用的合同无效的情形，具体包括： 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同; 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同; 双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益签订的房屋