二手房交易最大费用是多少

二手房个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 家庭唯一住宅购，买时间超过5年这两个条件同时满足可以免交个人所得税。 《个人所得税法》第十五条，个人转让不动产的

二手房交易过程中的机构参与： 1、中介公司； 2、担保公司； 3、保险公司； 4、公证处。

二手房交易过程中少不了中介机构、贷款机构、房管部门的参与。二手房交易流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

根据目前的相关政策规定，二手房过户税费最新政策：卖方需要交营业税，房屋产权取得满五年的免征，不满的按百分之五点五缴纳。买方需要交契税，如果是九十平方米以下购房的按百分之一缴纳；如果是九十到一百四十平方米按房价百分之一点五缴纳；一百四十平方米

买卖二手房未促成合同成立的中介不扣佣金仅需支付必要的劳务费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致二手房买卖未成交的，不应支付任何费用。

第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费； 第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费； 第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介

根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。卖方违约导致交易不成的要承担违约责任，其次，由于违约的原因在于卖家，交易不成是卖家的责任，中介费用应由卖家承担，买方不承担。

二手房违约金比例一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照违约金超过造成损失的30%的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。商品房买卖合同未约定违约金或者损害赔偿金数

二手房买卖交易不成，具备以下情形的，可以要求退中介费： 1、中介方存在过错， 2、出现不可抗力导致交易不成的。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条第二款规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，

中介费能不能退，主要分三种情况：第一种情况，中介促成双方签订了买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，这时中介有权不退或只退还少量的中介费；第二种情况，中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第三种情况，中介促成买卖双方签订了买卖

二手房买卖交易不成一般能要求退还中介费，但需要支付中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致二手房买卖交易不成的，一般不能要求退还中介费。

二手房一般不需要交之前的物业费，合同中另有约定的按照合同约定处理。房屋的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立的是新的物业服务合同关系，所以只需对入住后的物管费承担缴纳义务。