商品房预售合同的效力是什么样的

商品房租赁合同成立的要件： 1、订约主体存在双方或多方当事人。 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。 4、合同的成立应具备要约和承诺。

未取得预售许可证明就订立的商品房预售合同是无效的。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明

开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预

没有预售许可证合同无效，在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商具备了办理产权证的条件，但是根据该司法解释仍然会认定合同无效。

变更合同的效力是： 1、合同变更后，原合同变更的部分以变更后的内容为准，其余未变更部分继续生效； 2、当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更； 3、合同变更后的其他法律效力。

合同变更的条件： 1、当事人之间存在有效的合同关系； 2、合同当事人协商一致对合同进行变更； 3、法律有规定的，依法办理合同变更登记手续。 合同依法变更的，变更后的合同对双方有法律约束力。 根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。

买了没有商品房预售许可证的房子，相应的处理方法为：1、首先双方当事人签订的商品房预售合同应当认定无效，买受人可以选择解除合同并且退房；2、如果买受人因为出卖人的违约行为产生损失的，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出

买了没有商品房预售许可证的房屋，如起诉前开发商仍未获得证，合同无效，此时可以要求开发商退还房款。如果开发商故意隐瞒这一事实，可以要求开发商赔偿造成的损失。 《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预

未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。

从合同依附于主合同。主合同有效的情况下，没有合同无效的情形该从合同即为有效。从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。

买期房签的是预售合同正常。期房预售合同指在房屋建设尚未完工或尚未取得房产证的情况下，开发商与购房人签订的约定未来购房相关事项权益的合同。一般包含买卖双方和预售商品房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的

符合下列条件就是有效的： 1、合同是双方真实意思表示。 2、订立合同的当事人都具有完全民事行为能力。 3、合同内容合法，不违法法律法规、强制性规定，不损害公共利益后者第三人利益。 4、合同是双方自愿订立的。

1、合同应标明所购的应用面积。 2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。 3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 5、同应有详细的付款方式。 6、合同中必须有具体交房日期及房产商若应有的罚则。